¿Cómo llevo a cabo un análisis del mercado inmobiliario?
Un análisis del mercado inmobiliario es un estudio que contiene datos estadísticos relacionados con el mercado inmobiliario. Por lo general, un análisis incluirá detalles de las tendencias recientes en el mercado de la vivienda, como los precios promedio de venta, los niveles de ejecución hipotecaria y las áreas en las que se ha producido la mayor parte de la actividad de venta de viviendas. Para producir un informe útil, la persona que realiza el análisis debe establecer parámetros que incluyan límites geográficos y la escala de tiempo para el estudio.
Los gobiernos regionales y nacionales a menudo producen informes mensuales o trimestrales que detallan las tendencias de precios dentro del mercado inmobiliario. Dichos informes incluyen los precios promedio de las viviendas y estas cifras se comparan normalmente con informes anteriores, de modo que se pueden medir tendencias como aumentos de precios o caídas de precios. En ausencia de dicha información, alguien que intente realizar un análisis del mercado de la vivienda podría recopilar manualmente datos sobre las ventas recientes de viviendas del juzgado local. Los documentos como las escrituras de garantía a menudo se ponen a disposición del público y estos documentos generalmente incluyen precios de venta y fechas de transacción. Los analistas también pueden recopilar información sobre ventas recientes de agentes inmobiliarios.
Los detalles de eventos como ejecuciones hipotecarias a menudo se enumeran en periódicos y revistas locales. Además, las ejecuciones hipotecarias implican juicios por incumplimiento y los registros de dichos juicios generalmente se guardan en los archivos del juzgado local. Además de recopilar información sobre ejecuciones hipotecarias para un análisis del mercado inmobiliario, una persona también puede hacer referencias cruzadas de las direcciones de viviendas embargadas con registros locales de impuestos a la propiedad que incluyen descripciones de parcelas de propiedad. Esta información se puede usar para crear un informe que muestre los tipos de propiedades que se han ejecutado durante un período de tiempo determinado.
Alguien que realiza un análisis del mercado de la vivienda puede querer conocer los cambios demográficos de un vecindario o región en particular. En muchos casos, los gobiernos locales realizan censos y las copias de estos informes completos a menudo se ponen a disposición del público. Al revisar los registros del censo, un analista puede encontrar información como la edad, el género y el origen étnico de las personas que se encuentran en regiones específicas. En ausencia de información del censo, un individuo puede recopilar estos datos haciendo visitas de puerta en puerta a los hogares del vecindario.
Tras recopilar datos relacionados con la venta de viviendas, ejecuciones hipotecarias, datos demográficos y otros datos relevantes, la persona que compila el análisis del mercado de la vivienda debe producir un informe que cubra la actividad relacionada con la vivienda en un área específica durante un período de tiempo determinado. Para que el informe sea significativo, el analista debe crear informes posteriores que cubran períodos de tiempo con la misma duración que el primer informe e incluir información de vivienda que pertenezca a la misma región. Con el tiempo, las tendencias en el mercado inmobiliario se pueden rastrear fácilmente, ya que los analistas pueden comparar informes que cubren diferentes períodos de tiempo.