¿Cómo llevo a cabo un análisis de mercado residencial?

Un análisis de mercado residencial le permite determinar el valor de mercado aproximado y actual de una propiedad residencial. Un análisis de mercado residencial generalmente lo realiza un agente de bienes raíces, un tasador, un comprador o un vendedor de viviendas. Para llevar a cabo un análisis del mercado residencial, debe recopilar información como el tipo de vivienda, los pies cuadrados, el listado y los precios de venta de viviendas similares en el mercado, una evaluación de las características y comodidades de las viviendas que está comparando y La vecindad o ubicación de las residencias.

La mayoría o toda la información que necesita se puede encontrar en línea o con su agente de bienes raíces. Los sitios web de bienes raíces, los sitios de registro público del país y el servicio de listado múltiple (MLS) que utilizan los profesionales de bienes raíces le permiten obtener toda la información necesaria para realizar un análisis del mercado residencial.

Lo primero que debe hacer al realizar un análisis de mercado residencial es elegir seis casas. Debe elegir tres casas que están actualmente a la venta en el mercado. Las otras tres propiedades que elija deben ser tres viviendas que se hayan vendido en los últimos tres a seis meses. Las seis casas que elija deben ser del mismo tipo de residencia. Esto significa que todas las viviendas deben ser unifamiliares si este es el análisis que desea realizar. Si se trata de un análisis de mercado de condominios, asegúrese de que las seis propiedades sean condominios.

Para reducir aún más las opciones, debe buscar residencias cercanas entre sí. En las zonas rurales, es posible que deba incluir hogares que están más lejos simplemente porque los hogares tienden a estar más separados. Finalmente, los pies cuadrados y las comodidades de las propiedades que está comparando deben ser iguales o similares.

Por ejemplo, no puede realizar un verdadero análisis de mercado residencial comparando una casa de 1,500 pies cuadrados con una casa de 5,000 pies cuadrados. Una vez que tenga toda esta información en conjunto, puede usar la información que ha reunido para ejecutar los cálculos para determinar el precio por metro cuadrado y los precios de viviendas residenciales para el área.

Tome el precio promedio de las casas que está comparando en el área y divídalo por el metro cuadrado promedio. Esto le proporciona el precio por metro cuadrado por el que se venden casas en el área. Si el precio promedio de una casa de 1,500 pies cuadrados es de $ 150,000 dólares estadounidenses (USD), divida 150,000 por 1,500, lo que le indica que las casas se venden por alrededor de $ 100 USD por pie cuadrado.

Puede usar el precio por pie cuadrado para calcular cuánto debe listar una casa en venta o cuánto debe pagar por una casa. Por ejemplo, si tiene una casa que tiene 1,562 pies cuadrados, entonces multiplicaría $ 100 USD por 1,562 pies cuadrados para obtener un precio de aproximadamente $ 156,200 USD.