¿Qué son los costos de cierre?

Cuando una persona o entidad compra bienes inmuebles, hay muchas tarifas o costos involucrados, aparte del precio de compra de la propiedad. Estos se conocen como costos de cierre. Los costos de cierre deben pagarse antes de "cerrar" una transacción de bienes raíces, y generalmente son responsabilidad del comprador. En algunos casos, el vendedor pagará una cierta cantidad de los costos de cierre para que el trato sea más atractivo o para que la venta se mueva más rápidamente.

Los costos de cierre son los productos de asegurar una hipoteca y representan el pago de los artículos requeridos por el prestamista como condiciones del préstamo. Algunos de los costos incluyen cosas como búsquedas de títulos, tarifas para registrar una escritura, tarifas de tasación, gastos de verificación de crédito, seguro de vivienda y seguro hipotecario. También se incluyen otras tarifas, como una tarifa de solicitud de préstamo.

Otro costo común son los puntos. Al comprar puntos, puede reducir su tasa de interés. Otros costos de cierre pueden incluir cosas como honorarios de abogados, si corresponde, honorarios por inspeccionar la propiedad, e impuestos a las ventas e impuestos a la propiedad. Las tarifas de originación también son parte de los costos de cierre.

Las tarifas originales, que están separadas de la tarifa de solicitud, son fondos cobrados para diferir los costos administrativos incurridos por la institución de crédito. Esta cantidad se deduce del préstamo antes de que se desembolse. En pocas palabras, este dinero se toma de la cantidad de dinero prestado, antes de que el prestatario reciba el dinero. Los honorarios de origen generalmente son entre 1% y 3% del total de la hipoteca, mientras que los costos de cierre en su conjunto representan hasta el 5-6% del monto de la hipoteca. Para los préstamos respaldados por el gobierno, la tarifa va al gobierno, mientras que con otros tipos de préstamos, el administrador del programa de préstamos cobra la tarifa.

Hay muchos costos de cierre involucrados en las compras de bienes raíces, que no pueden limitarse a los mencionados. Pueden acumularse muy rápidamente. Es una buena idea consultar con el banco o la compañía hipotecaria y asegurarse de que todos los artículos y tarifas se hayan divulgado por adelantado. También puede solicitar una estimación de los costos totales para usted. Si encuentra que los costos de cierre son demasiado altos, puede negociar algunas de las tarifas con su prestamista, buscar otro prestamista o negociar el pago de ciertos costos de cierre con el vendedor.