¿Qué son los inicios de vivienda?
El inicio de la vivienda es uno de los muchos indicadores económicos utilizados para juzgar la salud de una economía y el mercado inmobiliario. Cada inicio de vivienda representa el comienzo de una casa o unidad residencial. Muchos gobiernos mantienen estadísticas de inicio de vivienda y las publican al público mensualmente para que las personas puedan seguir el crecimiento económico. Las personas que trabajan en el mercado financiero generalmente están especialmente interesadas en rastrear el inicio de la vivienda, al igual que los agentes de bienes raíces y otros profesionales de bienes raíces, como los contratistas, que pueden estar preocupados por la salud del mercado de la vivienda.
Las estadísticas sobre nuevas construcciones incluyen la construcción de residencias independientes, casas adosadas, condominios y complejos de apartamentos. Cada unidad se define como un solo "inicio", por lo que un complejo de apartamentos de 30 unidades se contabilizaría como 30 inicios de vivienda. Una unidad se considera iniciada cuando la construcción comienza en los cimientos de la residencia.
Los informes sobre el inicio de la vivienda generalmente se publican a mediados de cada mes, utilizando datos del último mes. Además de incluir información sobre los inicios, indican cuántos permisos de construcción se emitieron y cuántos edificios residenciales se completaron. Si bien las tasas fluctúan estacionalmente, los cambios marcados o los cambios de años anteriores pueden ser motivo de preocupación económica; Si hay menos comienzos, sugiere que menos personas están interesadas en comprar casas.
Las estadísticas detalladas sobre el inicio de la vivienda a menudo desglosan el tipo de construcción, para que las personas puedan tener una idea de qué tipo de estructuras residenciales se están construyendo, y también pueden desglosar las estadísticas por región. Mirar a las viviendas comienza a nivel regional puede mostrar a las personas dónde está ocurriendo el crecimiento económico y dónde pueden estar surgiendo desaceleraciones. Los recursos para obtener información sobre el inicio de viviendas pueden incluir la Oficina del Censo de los Estados Unidos, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y la oficina de Estadísticas Nacionales en el Reino Unido.
La gente puede notar que la información sobre el inicio de la vivienda a menudo se discute en las noticias cuando se emiten nuevos informes. Deben ser conscientes de que las estadísticas a menudo se manipulan de manera creativa para sugerir o reforzar un mensaje en particular. Por ejemplo, si un locutor de radio dice "el inicio de la vivienda ha disminuido un 12%", no está claro qué período se está cubriendo y qué períodos se están comparando. La comparación de viviendas comienza mensualmente, trimestralmente o anualmente puede revelar resultados diferentes, al igual que la comparación comienza con el mes anterior, el mismo mes del año pasado, el promedio mensual del año pasado, y así sucesivamente.