¿Qué son los condominios de oficina?
Los condominios de oficina funcionan de manera muy similar a sus contrapartes de viviendas privadas. En lugar de alquilar un conjunto de oficinas, algunas compañías compran una unidad individual en un complejo. Las áreas comunes son propiedad de todos los inquilinos y una junta generalmente supervisa el paisajismo y otros problemas de mantenimiento. Los condominios de oficina a menudo se crean como parte de una renovación de uso mixto en áreas del centro de ciudades medianas a pequeñas.
Hay algunas ventajas y desventajas de los condominios de oficina. Una ventaja es el aumento de los derechos de propiedad en comparación con el alquiler o el arrendamiento de espacios equivalentes. Las propiedades de alquiler siempre están bajo el control de un arrendador, lo que significa que el alquiler mensual podría aumentarse o el contrato de arrendamiento podría cancelarse con poca antelación al inquilino. Al poseer el espacio, las compañías en condiciones pueden evitar tales sorpresas. La hipoteca mensual debe permanecer relativamente estable durante la vida del préstamo.
Los condominios de oficina son ideales para profesionales y empresas que pueden predecir de manera segura sus necesidades de espacio permanente. Una firma de arquitectos o una pequeña agencia de publicidad podrían tener buenos resultados en un entorno así, pero una empresa de fabricación incipiente podría encontrar la expansión futura casi imposible. También puede haber restricciones sobre el tipo de negocio que se puede realizar en unidades. Es posible que las instalaciones no puedan acomodar el estacionamiento excesivo de los clientes, por ejemplo.
Una ventaja para los condominios de oficinas de arrendamiento es el beneficio de los edificios de uso mixto. No es inusual que restaurantes, tiendas especializadas y otros puntos de venta de consumidores compartan espacio con condominios. Esto significa que los empleados de estas oficinas no tienen que viajar lejos para entretenerse y comer. Los edificios de uso mixto tienden a ubicarse en las áreas del centro u otros centros de negocios de alto tráfico.
Durante las recesiones económicas, las compañías más grandes pueden invertir en condominios de oficina para consolidar departamentos. Es posible que las compañías más pequeñas no vean los beneficios de la propiedad de un condominio si sus acuerdos actuales de alquiler o arrendamiento parecen beneficiosos. Las unidades a menudo se construyen en el modelo de negocio 'Si lo construimos, vendrán'.