¿Cuáles son los mejores consejos para la adquisición del sitio?

La adquisición del sitio es uno de los pasos más importantes en la preparación para la construcción o el desarrollo de algún tipo de proyecto inmobiliario. Hay varios factores que deben considerarse como parte del proceso, incluida la ubicación, las leyes de zonificación, los estudios de tierras y el costo de comprar la propiedad y prepararla para el propósito previsto. Esto significa que el proceso de adquisición del sitio a menudo comienza incluso antes de que se haya identificado un sitio real.

Cualquier proyecto de adquisición de sitio comienza con la definición de qué tipo de características debe poseer el inmueble para ser un buen candidato para el propósito del proyecto. Por ejemplo, un sitio que se encuentra cerca de comunidades residenciales pero que todavía se divide en zonas como comercial probablemente sería viable para un centro comercial. Suponiendo que la ubicación en cuestión podría nivelarse para permitir la construcción y que el acceso al área incluye carreteras que pueden acomodar una gran cantidad de tráfico, los inversores pueden considerar que vale la pena investigar más el sitio. En esta coyuntura, el objetivo es identificar sitios que cumplan con los requisitos básicos para el proyecto, y luego elegir entre los sitios disponibles en función de los beneficios asociados con cada uno.

A medida que continúa el proceso de adquisición del sitio, es muy importante trabajar con los municipios locales para determinar las regulaciones de zonificación y construcción que se aplican a cada uno de los sitios propuestos. La idea es asegurarse de que los planes para la construcción cumplan con las regulaciones locales, o que el municipio esté dispuesto a otorgar una excepción o hacer algunos cambios en la zonificación para acomodar el proyecto. Si el proyecto no cae dentro del alcance de las regulaciones y el municipio no está dispuesto a comprometerse de alguna manera, entonces se deben considerar otros sitios.

Una vez que se determina que un sitio determinado cumple con los estándares para el proyecto y los funcionarios locales son responsables de la construcción, la siguiente fase de adquisición del sitio es acercarse al propietario actual de la propiedad. Aquí, el proceso se centra en ofrecer al propietario una cifra que esté dentro del rango del valor de mercado actual de la propiedad. Suponiendo que el propietario esté dispuesto a considerar la venta de la propiedad, las dos partes pueden negociar el precio y los términos, llegando finalmente a una cifra que sea aceptable para todos los interesados.

Tan pronto como se complete la venta, los nuevos propietarios pueden completar el proceso de adquisición del sitio asegurando los permisos de construcción adecuados para comenzar la construcción. Dependiendo de las leyes locales, obtener los permisos puede requerir poco tiempo o esfuerzo, o puede requerir comparecer ante una junta local para presentar una solicitud que debe ser revisada y aprobada antes de que se otorgue el permiso. Al investigar estos factores antes de acercarse al propietario y comprar la propiedad, esta fase de adquisición del sitio suele ser mucho menos complicada y requiere mucho tiempo. Una vez que los permisos están disponibles, los nuevos propietarios pueden avanzar con el desarrollo de la tierra, el lanzamiento de la construcción y, finalmente, obtener algún tipo de retorno por sus esfuerzos.