¿Qué es una conversión de condominio?
La conversión de un condominio es una actividad en la cual un inmueble se convierte de una propiedad con propiedad exclusiva a una propiedad en la que las personas pueden comprar el título de una o más unidades individuales. Estas unidades se conocen como condominios o condominios. Las conversiones de condominios ocurren en todo el mundo, no sin controversia, y en algunas regiones, el gobierno se ha vuelto bastante agresivo para regularlas para evitar abusos.
Clásicamente, una conversión de condominio involucra un edificio de apartamentos residenciales existente, una hilera de casas adosadas o una estructura industrial convertida. Para que se produzca la conversión, los funcionarios del gobierno local deben aprobarla. Una vez aprobado, se puede establecer una asociación de condominios y se pueden vender unidades individuales dentro del complejo de condominios. En algunos casos, las unidades se venden antes de que puedan ser ocupadas, y los fondos de los depósitos y las preventas se utilizan para pagar cualquier construcción que deba realizarse.
En una conversión de condominio, las personas pueden comprar el título de las unidades que ocupan. Por lo general, se unen a la asociación de condominios y están obligados a pagar tarifas de mantenimiento que se utilizan para cubrir los costos que involucran al edificio en su conjunto. Por ejemplo, las tarifas de mantenimiento cubren cosas como limpiar y mantener pasillos y vestíbulos, cuidar la fachada del edificio, etc.
Alguien que desee comprar un condominio generalmente debe ser aprobado por la asociación de condominios, y puede haber restricciones especiales para los ocupantes, como prohibiciones de alquilar o subarrendar condominios sin la aprobación de la asociación de condominios. Un complejo de condominios también puede estructurarse con la intención de utilizar condominios como tiempo compartido.
Una conversión de condominio no es lo mismo que una cooperativa de construcción, aunque los dos pueden sonar similares porque comparten los conceptos de tener una asociación de viviendas y exigir a las personas que paguen tarifas de mantenimiento. En una cooperativa de construcción, el título se lleva a cabo en propiedad exclusiva; las personas compran acciones en la propiedad, no los títulos de los apartamentos u otras áreas que ocupan.
La conversión de condominios se ha citado como una forma de hacer que los bienes raíces sean más asequibles al permitir que las personas compren condominios en lugares donde las viviendas unifamiliares son demasiado caras para que muchas personas las compren. Sin embargo, también ha sido criticado por presionar a los mercados inmobiliarios y de alquiler. Algunos propietarios intentan convertir edificios en áreas de renta controlada en condominios para ganar más dinero, por ejemplo, lo que aumenta las rentas.