¿Qué es un corredor de listado?

Un corredor de listado es un agente de bienes raíces que posee el listado de una propiedad inmobiliaria. El listado autoriza al corredor de listado a realizar servicios en nombre del propietario, como anunciar la propiedad en revistas de bienes raíces. Este agente de bienes raíces recibe una comisión cuando se vende la propiedad, y el monto de la comisión varía, dependiendo de los términos del contrato. Los vendedores deben tener cuidado, porque el agente de cotización no es el único agente al que pueden deber una comisión al finalizar una venta exitosa.

Cuando las personas deciden vender sus propiedades, tienen varias opciones. Algunas personas prefieren manejar la venta ellos mismos, aunque reconocen que no siempre obtienen el mejor precio. A otros les gusta trabajar con un corredor de listados, o varios corredores de listados, para vender la propiedad. El corredor y el cliente llegan a los términos del contrato, que incluyen qué tipo de listado es y cuál será la comisión del corredor. Los corredores de listados tienden a inclinarse hacia el derecho exclusivo de vender listados, que garantizan sus comisiones, pero los listados abiertos pueden ser mejores para el propietario.

Una vez que el agente de listado tiene el listado, puede comenzar a anunciar la propiedad, mostrarla y hacer recomendaciones al vendedor. El agente de la lista puede recomendar reparaciones menores, pintura u otras actividades diseñadas para presentar la propiedad de la mejor manera. Estas medidas están diseñadas para aumentar el precio de venta. Las pequeñas inversiones en apariencia a menudo dan buenos resultados a largo plazo, y los corredores que cotizan en bolsa a menudo alientan a sus clientes a completar el trabajo necesario y organizar la propiedad para que se vea presente.

Además de un corredor de cotización, también puede haber un corredor de ventas, que encuentra un comprador y también recibe una comisión. Los compradores también pueden tener sus propios corredores o agentes, que también reciben comisiones. Para los compradores, es importante tener en cuenta que el agente de un comprador representará al comprador en primer lugar, pero si un comprador no tiene un contrato con el agente del comprador, es posible que el agente no siempre trabaje con los mejores intereses del comprador. mente.

Cuando busque un corredor de cotización, es aconsejable encontrar un corredor con experiencia en el tipo de propiedad que se comercializa, como propiedades de lujo, propiedades comerciales o viviendas unifamiliares. Especialmente si una propiedad es única o peculiar, el agente adecuado puede hacer una gran diferencia en el precio de venta.