¿Qué es un fideicomiso de anualidades privadas?

Un fideicomiso de anualidades privadas es un programa de aplazamiento de ganancias de capital que ayuda tanto con las altas ganancias de capital como con los costos de recuperación de depreciación. Este plan es beneficioso para el propietario de una propiedad inmobiliaria comercial o residencial que no necesita de inmediato el dinero de su venta. Con muchas personas que enfrentan altos impuestos en propiedades muy apreciadas, un fideicomiso de anualidades privado ofrece una opción para ahorrar dinero.

En un fideicomiso de anualidad privado, el propietario "vende" la propiedad a un fideicomiso transfiriendo la propiedad antes de la venta real de la propiedad. El "pago" del administrador es en forma de contrato de anualidad privada. Este contrato está configurado para realizar un número predeterminado de pagos por un monto específico previamente calculado para el resto de la vida del propietario. El pago de la anualidad se calcula con una fórmula que utiliza el monto de los ingresos de la venta, la edad del propietario y la tasa de interés estipulada por el IRS.

Los ingresos de la venta de la propiedad se mantienen en el fideicomiso de anualidades privadas y el fiduciario puede invertirlos. Los pagos solo se pueden hacer al propietario por la cantidad predeterminada y acordada. Cualquier ingreso que haga el fideicomiso de anualidad privada debe ser retenido por los beneficiarios del fideicomiso.

El propietario solo paga impuestos sobre los pagos de la anualidad cuando se reciben, en lugar de sobre la suma total al momento de la venta. Los pagos no tienen que comenzar de inmediato, lo que hace que la anualidad privada sea una opción inteligente para la jubilación. Mientras los pagos comiencen a los 70 años, el propietario puede disfrutar de los beneficios fiscales.

El programa de fideicomiso de anualidades privadas facilita a los propietarios aprovechar sus beneficios. La propiedad de venta puede ser cualquier propiedad comercial o residencial, incluso una residencia principal o una propiedad de alquiler. Una estipulación es que el vendedor y el administrador no pueden ser la misma persona. El administrador designado puede ser cualquier pariente, incluido un hijo adulto, siempre que no sea un dependiente.