¿Qué es un administrador de propiedades?

Un administrador de propiedades es una entidad que se ocupa de una propiedad, a cambio de una compensación financiera o una residencia. La mayoría de los propietarios emplean a un administrador de propiedades si no pueden cuidar una propiedad por sí mismos, o si poseen una cantidad de propiedades como inversiones, y no desean pasar el tiempo tratando con inquilinos o arrendatarios, y manteniéndose al día con el mantenimiento. También hay empresas que actúan como administradores de propiedades, generalmente para una gran cartera de propiedades, centralizando todas las responsabilidades y, por lo tanto, manteniendo los costos bajos.

Para las propiedades que tienen una persona que actúa como administrador de la propiedad, el administrador probablemente se encargará de todas las responsabilidades tradicionalmente cuidadas por el propietario. Las interacciones diarias tendrían lugar entre los inquilinos y el administrador de la propiedad, con el propietario solo intercediendo si fuera absolutamente necesario. El administrador de la propiedad, por ejemplo, se ocuparía del mantenimiento del terreno, el paisajismo, la reparación de los problemas con los espacios de los inquilinos o los espacios comunes, la limpieza de los espacios comunes y cualquier mejora que el propietario decida querer.

Además, también se puede esperar que un administrador de la propiedad maneje el lado financiero de la propiedad, y el propietario realmente sirva solo como el capital responsable de la propiedad de la propiedad. En este caso, el administrador de la propiedad probablemente se encargará de los alquileres, incluida la obtención de alquileres morosos de los inquilinos. También pueden pagar los gastos de una cuenta o fondo común, y pueden manejar los impuestos de la propiedad o propiedades de las que están a cargo.

También se puede contratar a un administrador de la propiedad para que se ocupe de una sola residencia que una persona ocupa solo ocasionalmente. En este caso, el administrador de la propiedad es responsable de mantener la propiedad en un estado de preparación para que cuando el propietario venga a quedarse, sea adecuada para ellos. Esto probablemente implicaría mantener la residencia limpia, los terrenos mantenidos y todos los electrodomésticos y dispositivos electrónicos funcionando correctamente. También podría incluir mantener al personal de apoyo pagado y contento, mantener abastecida una cocina o bodega, y preparar la residencia con sábanas y suministros frescos cuando los propietarios regresen.

A cambio de sus servicios, se le puede pagar al administrador de la propiedad de varias maneras. En algunas situaciones, un administrador de la propiedad puede recibir una comisión basada en los ingresos que genera la propiedad. Entonces, a medida que aumentan las rentas, su paga aumenta y cuando las residencias están desocupadas, su paga disminuye, lo que les da un incentivo para mantener las propiedades ocupadas en todo momento y asegurarse de que las personas paguen a tiempo. Al administrador de la propiedad también se le puede pagar una tarifa plana, ya sea por un complejo inmobiliario completo o por cada residencia que esté ocupada. Por último, un administrador de la propiedad puede ser compensado en forma de residencia gratuita, acompañado también de un salario ligeramente menor u otra forma de compensación financiera.

En última instancia, el administrador de la propiedad actúa como enlace entre los propietarios y los inquilinos de una propiedad. Como tal, sus responsabilidades son tan grandes, si no mayores, que las de un propietario. Los inquilinos generalmente esperan las mismas cosas de un administrador de la propiedad que esperarían de un propietario, y los propietarios también esperan mucho de un administrador de la propiedad.