¿Qué es una sociedad limitada de bienes raíces?

Una sociedad limitada de bienes raíces (RELP) es cuando un grupo de dos o más personas se unen para formar una sociedad con el único propósito de obtener ganancias financieras de una propiedad existente. La propiedad se puede usar para ingresos de alquiler, para construir nuevas estructuras o para aumentar el capital en terrenos baldíos que pueden revalorizarse. En un RELP, debe haber al menos un socio general y un socio limitado, pero el número de socios limitados puede variar.

Cuando se forma una sociedad limitada de bienes raíces, generalmente se establece un acuerdo de sociedad, nombrando al socio general y los socios limitados. El rendimiento de la inversión también suele documentarse en este acuerdo. Dependiendo de las leyes de la jurisdicción donde se organiza la sociedad, también puede haber una cláusula de ética o moral incluida en el acuerdo. A menos que se haya violado una de estas cláusulas, un socio generalmente no puede ser liberado de la sociedad sin su consentimiento.

Los socios limitados en una sociedad limitada de bienes raíces generalmente solo son responsables de una deuda de inversión hasta el monto que invirtieron, lo que significa que no pueden perder más de lo que inicialmente pusieron. Los socios limitados no tienen autoridad sobre las inversiones inmobiliarias, sin embargo. Esto puede ser una atracción para una persona a la que le gustaría ver el rendimiento de su inversión sin el riesgo financiero en el que incurriría por su cuenta. Un socio limitado tampoco tendría que preocuparse por las operaciones diarias de ser propietario de la inversión.

Puede haber una serie de ventajas para convertirse en un socio limitado en este tipo de acuerdo. Algunos beneficios pueden incluir refugios fiscales, el rendimiento potencial de los ingresos de la inversión original y el hecho de que el socio limitado tiene poca participación en la parte activa de la sociedad. Al mismo tiempo, un socio limitado debe darse cuenta de que no tendrá control de lo que está haciendo el socio general una vez que se haya establecido la asociación. Básicamente, el socio limitado debe tener una fe ciega y suficiente confianza en el socio general para saber que administrará las inversiones con prudencia.

Convertirse en el socio general en una sociedad limitada de bienes raíces también puede tener sus ventajas. En algunos casos, el socio general puede no tener que proporcionar una inversión financiera en la sociedad. Por lo general, también administra la inversión y el retorno de la inversión como lo considera conveniente, en la medida en que sigue lo que se establece en el acuerdo de asociación original. El socio general generalmente tiene más responsabilidad, pero también tiene más control sobre la inversión.

Cuando se considera una sociedad de bienes raíces limitada, generalmente es una buena idea reunirse con un abogado como grupo para averiguar cuáles son las responsabilidades legales de cada socio y la sociedad en general. El abogado también puede redactar los documentos de la sociedad para que cada socio los firme.