¿Qué es un administrador de propiedades de alquiler?
Un administrador de propiedades de alquiler es una persona que supervisa una propiedad comercial, propiedad privada o un grupo de tales propiedades. El individuo es responsable de muchas de las tareas requeridas para mantener la operación funcionando sin problemas. Estas tareas incluyen tareas como firmar contratos de arrendamiento, mostrar propiedades, manejar problemas de inquilinos, administrar a otros empleados, administrar otros contratos y quizás incluso algunas tareas de mantenimiento o reparaciones ligeras. Un propietario de alquiler puede ser contratado directamente por el propietario para ocuparse de una propiedad específica, o puede ser autónomo y ocuparse de múltiples propiedades.
El trabajo principal del administrador de la propiedad de alquiler será asegurarse de que los ingresos y los gastos estén alineados entre sí y que se obtengan ganancias. A menudo, el gerente puede recibir un objetivo de margen de beneficio que se espera que alcance. Alcanzar este objetivo significa vigilar los ingresos y posiblemente incluso cobrar los pagos de la renta, así como administrar los gastos.
Los contratos que supervisará el administrador de la propiedad de alquiler incluyen los contratos de arrendamiento con los inquilinos y otros contratos asociados con las operaciones diarias de la propiedad. Por ejemplo, se pueden otorgar contratos para mantenimiento de terrenos, servicio de basura y otras funciones de mantenimiento. Algunos de estos también pueden ser manejados por empleados internos, si la propiedad puede apoyar el empleo para varias personas.
Los administradores de propiedades de alquiler a menudo se especializan en un tipo específico de administración de propiedades. Algunos están más interesados en cuidar propiedades que ofrecen viviendas residenciales, como condominios, apartamentos o incluso grupos de casas de alquiler. Otros son más hábiles en la gestión de complejos de oficinas o espacios comerciales. Si bien algunas funciones siguen siendo las mismas, como atender las inquietudes de los inquilinos, la forma en que se evalúa el alquiler y otros factores pueden ser muy diferentes.
Si un administrador de propiedades de alquiler está trabajando por contrato, es probable que él o ella sea responsable de muchas propiedades diferentes y se le exija que trabaje con muchos propietarios diferentes. El dueño de una propiedad puede decidir contratar a una persona en una empresa unipersonal o puede trabajar a través de una compañía de administración de propiedades. A menudo, esto significará trabajar con más de un empleado algunas veces.
Cualquier persona interesada en convertirse en un administrador de propiedades de alquiler debe obtener la mayor experiencia posible, tal vez trabajando en propiedades de alquiler haciendo trabajos administrativos generales o de mantenimiento. Además, el individuo debe estar trabajando para obtener una licenciatura en administración de empresas o un campo relacionado. Algunos en puestos de administración de propiedades también tendrán designaciones especiales que denotan que son miembros de ciertas asociaciones. Estos a menudo requieren una cantidad mínima de educación y / o experiencia.