¿Qué es un contrato de subarrendamiento?
Un contrato de subarrendamiento es un acuerdo por el cual la persona que arrienda una propiedad la arrienda a un tercero. Con mayor frecuencia, se puede escribir un subarriendo para una propiedad inmobiliaria, como una casa donde el arrendatario solo la necesita durante una parte del año. A menudo, el propietario de la propiedad establecerá ciertas reglas con respecto a un contrato de subarriendo, si está permitido.
Por lo general, un contrato de subarriendo puede ser una opción para aquellos que van a estar ausentes por un período prolongado de tiempo, pero están bajo contrato por un pago mensual por una propiedad. En tales casos, el inquilino original puede no ser liberado de las obligaciones contractuales y puede buscar otra alternativa. El subarriendo es una opción.
Estos contratos de subarrendamiento son a menudo algo más complejos que un contrato de arrendamiento normal. Por ejemplo, el contrato puede estar sujeto a la aprobación del propietario. Además, podría haber inquietudes sobre quién será responsable de los daños causados a la propiedad. Podría ser que en el caso de un contrato de subarrendamiento, el propietario debe acudir al primer inquilino para cobrar los daños, y luego ese inquilino tendría que cobrarle al tercero. Por supuesto, esto depende de las leyes de la jurisdicción local y de lo que estipule el contrato.
Existen algunas limitaciones naturales en un contrato de subarrendamiento que no están necesariamente presentes en los contratos más tradicionales. Una de ellas es una limitación del contrato basada en el contrato de arrendamiento original. Una vez que el contrato del arrendatario original ha finalizado, él o ella ya no tiene derecho a alquilar esa propiedad a otra parte. En ese caso, la persona con el subarriendo que usa o vive en la propiedad necesitaría mudarse, o tal vez tratar directamente con el propietario.
Debido a la complejidad involucrada en un contrato de subarrendamiento, así como a los problemas de responsabilidad, la cuestión de si uno es posible es muy variable. A los dueños de propiedades generalmente les gusta hacer sus propios controles y acuerdos, haciendo un seguimiento de quién vive en su propiedad. Por lo tanto, muchos contratos de arrendamiento originales prohíben expresamente un contrato de subarriendo. Los que no lo hacen pueden establecer algunas reglas estrictas que son aún más estrictas que el contrato de arrendamiento original.
Los contratos de subarrendamiento son más populares para hogares en áreas de vacaciones, donde las personas pueden elegir vivir solo una parte del tiempo. En tales casos, permitir un subarriendo puede ser ventajoso para el dueño de la propiedad porque puede ser más fácil alquilar la propiedad bajo esas condiciones. Aún así, incluso en áreas de vacaciones populares, la práctica puede variar ampliamente, y depende de las personas que celebren el contrato de subarrendamiento saber qué permite el arrendamiento original.