¿Qué es una asignación de arrendamiento?

Cuando un inquilino transfiere los derechos y responsabilidades incluidos en su contrato de arrendamiento a otra parte, esto se denomina cesión de arrendamiento. Esta situación puede ocurrir cuando un individuo tiene que abandonar la ciudad por algún motivo y no puede mantener el alquiler de la propiedad arrendada. Del mismo modo, puede ocurrir cuando un inquilino necesita salir de su contrato de arrendamiento debido a dificultades financieras. En la mayoría de los lugares, la asignación de arrendamiento solo es legal si los términos del arrendamiento lo permiten o si el arrendador consiente este acuerdo.

A menudo, las personas confunden una situación de subarriendo con una asignación de arrendamiento. Estos arreglos legales son similares en el sentido de que ambos le permiten al inquilino original salir de al menos algunas de las responsabilidades de su contrato de arrendamiento. Sin embargo, en un subarrendamiento, el inquilino original aún conserva algunos de los derechos y responsabilidades nombrados en su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el nuevo inquilino no paga el alquiler, el inquilino original aún puede estar obligado a pagar el alquiler al propietario. Con una asignación de arrendamiento, el nuevo inquilino puede asumir todas las responsabilidades que el inquilino original acordó, incluido el pago del alquiler directamente al arrendador.

Cuando un inquilino original firma una asignación de arrendamiento, esencialmente transfiere la posesión de la propiedad arrendada a un nuevo inquilino. A diferencia de una situación de subarriendo, el inquilino original no tiene la intención de regresar a la propiedad arrendada y tomar posesión de ella una vez más. Además, el inquilino original no tiene que temer una demanda si el nuevo inquilino daña la propiedad o no está satisfecho con el acuerdo. Dependiendo de los términos del acuerdo, todos sus vínculos legales con la propiedad pueden terminar con la firma de la asignación de arrendamiento.

Las leyes con respecto a las asignaciones de arrendamiento pueden variar, dependiendo de la jurisdicción en cuestión. Sin embargo, en muchos casos, una persona que quiere ceder su contrato de arrendamiento a otra parte debe notificar a su arrendador de su intención antes de firmar una asignación de contrato de arrendamiento. Luego, el individuo puede anunciar la propiedad y entrevistar a los candidatos para hacerse cargo de su contrato de arrendamiento.

Una vez que el inquilino original se decide por un candidato adecuado, puede notificar al arrendador de su elección. En algunos lugares, el propietario puede oponerse a un posible inquilino si tiene una razón válida para hacerlo. Por ejemplo, si el propietario cree que el posible inquilino es financieramente irresponsable o incapaz de pagar el alquiler, puede rechazarlo. Si todo va bien, por otro lado, el inquilino original firma un contrato de asignación de arrendamiento con el nuevo inquilino.