¿Qué es la propiedad comercial?
Las propiedades comerciales son bienes inmuebles destinados a empresas con fines de lucro, como complejos de oficinas, centros comerciales, estaciones de servicio y restaurantes. Puede ser adquirido directamente por un desarrollador para proyectos futuros o arrendado a través de un corredor de bienes raíces. Este tipo de propiedad cae en algún lugar entre la propiedad residencial e industrial.
Prácticamente todas las ciudades incorporadas utilizan un sistema de zonificación para regular el uso de la propiedad dentro de su jurisdicción. Para otorgar permiso para construir un nuevo complejo de oficinas u otro negocio con fines de lucro, el gobierno de la ciudad debe determinar que el área elegida es de hecho propiedad comercial. Las zonas que separan las propiedades comerciales, industriales y residenciales están claramente marcadas en los mapas de la ciudad. Si el negocio propuesto está claramente en un área dividida en zonas para uso comercial, entonces la ciudad permitirá que la venta proceda para el uso indicado. Sin embargo, si alguna parte de la propiedad se extiende a una zona residencial o industrial, entonces el comprador debe buscar una 'variación', un permiso especial para cruzar un límite de zona.
La propiedad comercial puede ser mantenida por agentes de bienes raíces que la tratan igual que la propiedad residencial. Se pueden levantar carteles que anuncien la disponibilidad y el tamaño de los bienes inmuebles, y se pueden hacer arreglos para comprar o arrendar lotes más pequeños. Los vendedores también pueden acordar hacer mejoras en la tierra, como la nivelación de lugares desiguales o la limpieza de árboles no deseados. Un desarrollador profesional puede comprar grandes muestras de este tipo de propiedad simplemente para garantizar su disponibilidad para proyectos posteriores.
Las ciudades a menudo usan las leyes de zonificación para evitar conflictos entre propietarios residenciales y empresas. Los terrenos designados como propiedad comercial rara vez se encuentran en el medio de zonas residenciales. Los planificadores de la ciudad alientan a las empresas a congregarse a lo largo de las calles más concurridas y las áreas centrales del centro. Esto ayuda a mantener manejable el tráfico a estos sitios. Algunas áreas de la ciudad pueden ser designadas para 'uso mixto', lo que significa que algunas propiedades comerciales pueden usarse para fines residenciales. Una pintoresca zona comercial del centro con apartamentos sería un ejemplo de uso mixto.
Las definiciones de propiedad comercial también pueden incluir el uso industrial, aunque las leyes de zonificación aún regulan el nivel de industria permitido. Las industrias más pesadas a menudo compran propiedades al margen de las ciudades o en áreas no incorporadas. Algunas zonas comerciales de la ciudad permiten el uso industrial ligero, generalmente fábricas más pequeñas con emisiones mínimas y necesidades de transporte.