¿Qué es el valor justo de mercado?

El valor justo de mercado es un término que puede usarse en una variedad de contextos. Puede aplicarse al precio de una casa, automóvil u otra propiedad, y puede usarse de manera legal, para impuestos o por compañías de seguros para determinar el valor actual de algo. Este valor no tiene en cuenta la valoración personal de la propiedad. El hecho de que a una persona realmente le guste un hogar tiene poco que ver con este número. En cambio, se refiere principalmente al valor monetario de la propiedad si se vende actualmente, cuando la venta no se apresura y los precios de la propiedad no se reducen para la venta rápida.

Otra forma de definir esto es ver qué precio compraría actualmente una casa, automóvil u otra propiedad en el mercado abierto. Este es el valor típicamente asignado a la propiedad por otras agencias. Si un automóvil se estrella y está tan dañado que repararlo excedería su valor justo de mercado, una compañía de seguros generalmente ofrecerá ese valor en lugar de reparar el automóvil. Esto no es lo mismo que el precio de reemplazar el automóvil: un automóvil usado que no vale mucho no va a obtener suficiente dinero de reemplazo para comprar uno nuevo.

Se pueden hacer valoraciones similares para fines de seguro cuando las personas pierden artículos en desastres o accidentes. Una persona que asegura el contenido de su hogar puede recibir algo de dinero por estas cosas, pero generalmente no lo suficiente como para reemplazarlas por completo. Hay algunas compañías de seguros que no aseguran sobre esta base, sino que aseguran sobre la base del costo de reemplazo, que generalmente es más alto.

Puede haber varias fórmulas diferentes para determinar el valor justo de mercado. El IRS, por ejemplo, tiene fórmulas para determinar cómo deducir el valor de las donaciones de ciertos artículos de los impuestos. El valor de los muebles usados ​​que todavía están en condiciones razonables, por ejemplo, podría ser aproximadamente el 15% del precio de compra original. Por otro lado, si el mueble es antiguo, una persona que lo dona puede pedirle a un vendedor de antigüedades que lo evalúe primero para determinar su valor de mercado.

El valor justo de mercado también se puede aplicar a las viviendas para mostrar por qué los impuestos a la propiedad deberían ser más bajos. Cuando las casas obtendrían un precio mucho más bajo en el mercado abierto, las personas pueden argumentar que deben una cantidad menor. Por otro lado, si el valor de una casa aumenta significativamente, los impuestos a la propiedad podrían aumentarse, en función del precio más alto que probablemente obtendría si se vendiera.