¿Qué es la gestión de propiedades de alquiler?

La administración de propiedades de alquiler se refiere a la administración de bienes raíces residenciales o comerciales. Los administradores de propiedades trabajan para compañías de administración de propiedades para administrar y alquilar propiedades de propietarios. Las propiedades residenciales varían desde amuebladas hasta sin amueblar, desde urbanas hasta rurales y desde apartamentos hasta casas. La gestión de propiedades de alquiler comercial puede implicar la gestión de espacios de oficinas o almacenes industriales.

Las empresas que administran propiedades de alquiler para propietarios cobran al propietario una tarifa de administración. En la mayoría de los casos, la tarifa es un porcentaje de los ingresos de alquiler recibidos por el propietario. Los propietarios deciden trabajar con los administradores de propiedades si pueden obtener una buena ganancia en su inversión de alquiler. Al contratar una empresa de administración de propiedades de alquiler, el propietario puede vivir en otra ciudad o país y recibir pagos de alquiler. Muchos administradores de propiedades de alquiler también ayudan a los clientes a encontrar propiedades de alquiler para invertir.

Los administradores de propiedades envían pagos mensuales de alquiler a los propietarios junto con estados contables y otros registros relacionados con la propiedad de alquiler. La tarifa de la compañía de administración de propiedades de alquiler generalmente incluye verificar las referencias del inquilino, cobrar el alquiler, el mantenimiento y las reparaciones de la propiedad e inspecciones de las unidades de alquiler junto con los servicios de contabilidad y presentación de informes proporcionados al propietario. Una compañía de administración de propiedades puede cobrarle al propietario los costos publicitarios asociados con las propiedades de alquiler.

Las compañías de administración de propiedades pueden anunciar las propiedades en alquiler en línea o en publicaciones impresas. El anuncio puede incluir fotografías del interior o exterior del alquiler. Si el propietario está pagando más por la publicidad de su propiedad de alquiler, el administrador de la propiedad debe obtener la aprobación del propietario para la publicidad antes de facturarla. Si el alquiler de la propiedad se está construyendo recientemente, la compañía de administración de la propiedad supervisa los arrendamientos de construcción y obtiene las aprobaciones de los propietarios a medida que avanza el proyecto.

Los administradores de propiedades de alquiler deben seguir las leyes estatales y federales para alquilar casas y oficinas. Los administradores de propiedades no son empleados por los propietarios, sino que se les considera un agente. En muchos estados, los administradores de propiedades son agentes o corredores de bienes raíces, lo que significa que tienen licencia para trabajar en bienes raíces. En algunos estados, un administrador de propiedades no tiene que tener una licencia de bienes raíces.

El software de administración de propiedades es utilizado por muchas compañías de propiedades de alquiler en la actualidad. El software puede ayudar a ahorrar tiempo a los administradores de propiedades y aumentar su productividad porque puede rastrear las rentas pagadas y otra información sobre muchas propiedades diferentes a la vez. La mayoría del software de administración de propiedades de alquiler también es conveniente para los inquilinos, ya que les permite hacer sus pagos de alquiler en línea.