¿Qué es la venta y el alquiler de nuevo?

Una venta y alquiler de nuevo es un tipo de acuerdo inmobiliario en el que el propietario vende una propiedad a un comprador, con el propósito expreso de alquilar o arrendar la propiedad después de la venta. Por lo general, este tipo de acuerdo requiere negociar los términos del contrato de arrendamiento o alquiler por adelantado, lo que permite a las dos partes llegar a un plan de acción que se considera mutuamente beneficioso. Si bien un acuerdo de venta y alquiler de propiedades puede funcionar muy bien, la estrategia conlleva cierto grado de riesgo.

Como parte del enfoque de venta y alquiler, el nuevo propietario acuerda alquilar o arrendar la propiedad al propietario anterior por un período de tiempo específico. En algunos casos, este acuerdo hace posible que el antiguo propietario permanezca en la propiedad durante varios años en calidad de inquilino. En otras ocasiones, el propósito de este tipo de acuerdo es proporcionar a un antiguo propietario un período prolongado de tiempo para organizar un traslado a una nueva ubicación. Por ejemplo, alguien que planea mudarse por el país en unos pocos meses puede organizar la venta de su casa ahora, con la disposición de que el nuevo propietario le permita al vendedor alquilar la propiedad en ese período intermedio. Durante ese tiempo, el vendedor encuentra un nuevo hogar y comienza a enviar sus pertenencias a la nueva ubicación, sin la necesidad de lidiar con una mudanza que debe realizarse en unos pocos días.

El acuerdo de venta y alquiler también puede ser útil cuando el propietario ya no puede mantener financieramente la propiedad o administrar los impuestos a la propiedad asociados con la propiedad. Aquí, el nuevo propietario asume esas responsabilidades, aliviando el estrés sobre el antiguo propietario. Al mismo tiempo, el nuevo propietario comienza a recibir inmediatamente algunos ingresos de la propiedad, ya que el antiguo propietario lo alquila o alquila por un período específico de tiempo.

Si bien una venta y una devolución de renta pueden funcionar muy bien, hay algunos riesgos potenciales a considerar. En el caso de que el nuevo propietario decida vender la propiedad durante el arrendamiento del antiguo propietario, el acuerdo puede declararse nulo y sin efecto, por lo que es necesario negociar un nuevo contrato de arrendamiento que puede incluir o no condiciones favorables. Si el nuevo propietario no cumple con el financiamiento utilizado para asegurar la propiedad, existe una buena posibilidad de que el banco o la compañía financiera que posee la deuda ejecute una hipoteca y ofrezca la propiedad para la venta, un conjunto de circunstancias que también podrían significar que el inquilino tendría que Muévete rápido. La consideración de estos tipos de inquietudes es importante cuando se investiga la viabilidad de una venta y alquiler, así como también se crea un plan de contingencia que se pueda implementar en caso de que ocurran circunstancias imprevistas que amenacen la presencia del inquilino en la propiedad.