¿Qué es la tenencia en común?

La tenencia en común a veces se conoce como tenencia conjunta, pero en realidad este es un medio diferente de poseer una propiedad. Cuando las personas comparten una propiedad conjuntamente, poseen partes iguales en esa propiedad, y si una persona muere, a menudo la otra persona hereda completamente la propiedad completa. La tenencia en común funciona de una manera más inusual. Las características incluyen poder compartir cantidades desiguales de la propiedad y, a menos que lo indique el testamento, cada acción se transfiere a los herederos del propietario parcial, no a los otros inquilinos.

Un aspecto de la tenencia común que es similar a la tenencia conjunta se llama "derecho de posesión". En circunstancias en las que hay dos, tres o incluso cincuenta propietarios, cada uno tiene derecho a poseer la propiedad, ocuparla y no puede excluir otra tenencia en propietarios comunes de poseer también la propiedad. Sin embargo, no todas las personas usan la tenencia en acuerdos comunes específicamente para ocupar propiedades.

Por ejemplo, un constructor podría querer construir un conjunto de viviendas para su venta posterior en un mercado rentable. En lugar de simplemente tener inversores en su proyecto a los que se reembolsaría en función de las ganancias, podría crear un contrato de arrendamiento en común acuerdo con numerosas personas que serían propietarias de una parte de la tierra, los edificios y las ganancias eventuales de la venta. Ninguno de los inquilinos, en la mayoría de los casos, querría ocupar la propiedad, o tal vez algunos lo hagan, y eventualmente vivirán en una de las casas construidas. En general, la tenencia en común acuerdo simplemente significa una inversión con múltiples propietarios, que tienen derecho a su parte de la venta de la propiedad cuando el constructor la ha desarrollado.

Si uno de los propietarios originales de los propietarios comunes de esta propiedad de inversión muere, su parte va a sus herederos. Si se trata simplemente de un sobreviviente, eso podría significar poco; el nuevo propietario "en común" podría simplemente mantener el contrato de arrendamiento en común acuerdo y esperar una venta rentable. Pero si la persona que poseía parte de la propiedad tenía múltiples herederos, las cosas podrían ponerse difíciles, porque todos los herederos podrían querer liquidar su parte de la propiedad.

El procedimiento para hacerlo es ayudado por acuerdos "en común". En la mayoría de las circunstancias, otros en el acuerdo simplemente comprarían el porcentaje de propiedad de los herederos que quieran deshacerse de él. Si otros no quieren estar de acuerdo con esto, los nuevos herederos de una acción pueden presentar lo que se llama una acción de partición en la corte, lo que tiende a significar que la corte ordenará la propiedad vendida y los desembolsos realizados a cada propietario en función del porcentaje de la propiedad propiedad Si la tierra del constructor no está completamente desarrollada, él u otros inquilinos en común pueden decidir que es mucho más fácil simplemente comprar el porcentaje que poseen los herederos. La tierra tendrá menos valor si no está completamente desarrollada, y los otros inquilinos aún conservan la posibilidad de ganar mucho más dinero una vez que puedan vender una propiedad completamente desarrollada.