¿Cuál es la mejor manera de encontrar un inquilino?
Uno de los mayores desafíos que enfrenta un arrendador es encontrar inquilinos responsables para ocupar su propiedad de alquiler. Las verificaciones de antecedentes crediticios pueden proporcionar algunas pistas sobre el nivel de responsabilidad fiscal del solicitante, pero no revelarán necesariamente nada sobre sus hábitos de limpieza. Una carta de recomendación personal podría garantizar el carácter personal del solicitante, pero decir poco sobre su capacidad para pagar el alquiler a tiempo. Entonces, ¿cuál sería la mejor manera para que un propietario encuentre un inquilino? Existen varios métodos probados y verdaderos, pero cada uno tiene sus pros y sus contras para tener en cuenta.
Algunos propietarios encuentran un inquilino adoptando un enfoque disperso. Esto significa transmitir la disponibilidad de la propiedad de alquiler a tantos solicitantes potenciales como sea posible. Colocar un anuncio en una sección clasificada de periódicos locales podría generar una serie de pistas. Publicar un volante en lugares de reunión locales como lavanderías, centros de estudiantes, supermercados y bibliotecas públicas también puede provocar llamadas de las partes interesadas. Colocar un cartel de "En Renta" en la propiedad también podría informar a los posibles inquilinos de su disponibilidad.
Sin embargo, el problema con un enfoque disperso es que arroja una red muy grande. El teléfono del propietario puede sonar constantemente mientras dure la campaña publicitaria. La calidad de los solicitantes probablemente será variable, y muchos de ellos se descalificarán después de conocer la ubicación o el precio del alquiler u otras condiciones fuera del control del arrendador. Un arrendador debe poder encontrar un inquilino a través de este proceso, pero también debe estar preparado para una avalancha de solicitantes.
Otra forma de encontrar un inquilino es usar publicidad dirigida o un servicio de referencia. Algunos propietarios colocan necesidades específicas en un sitio web como Craigslist, con la esperanza de que las respuestas sean adecuadas geográfica y económicamente. Debido a que las respuestas se manejan electrónicamente, el propietario puede examinar a los solicitantes sin el inconveniente de llamadas telefónicas o visitas personales.
Algunas ciudades tienen agencias inmobiliarias que también manejan propiedades de alquiler. Un servicio profesional de referencia de inquilinos puede proporcionar a los propietarios solicitantes que ya han sido evaluados para determinar su idoneidad. Este tipo de búsqueda enfocada puede ayudar a los propietarios ocupados a encontrar un inquilino sin tener que realizar sus propias entrevistas o realizar sus propios controles de crédito o referencia. El servicio de referencia también puede funcionar a la inversa, conectando a los posibles inquilinos con una lista de propietarios locales.
Quizás la mejor manera de encontrar un inquilino es de boca en boca. Una persona con propiedades de alquiler disponibles puede acercarse a compañeros de trabajo, miembros de la iglesia, parientes y amigos para informarles de una búsqueda de inquilinos. En lugar de utilizar un enfoque disperso con resultados impredecibles, un enfoque de boca en boca generaría una lista más pequeña de solicitantes que ya tendrían referencias personales confiables.
Los propietarios siempre deben recordar que cada solicitante tiene derecho a ser considerado, independientemente de su raza, credo, edad, religión, discapacidad física o mental, orientación sexual o género. Esto es algo muy importante a tener en cuenta al reducir una gran lista de solicitantes. Cualquiera sea el método que elija un arrendador para encontrar un inquilino, no debe ser discriminatorio en ninguna forma o forma.