¿Qué es el valor en uso?

El valor en uso es el valor que un activo proporciona a su propietario mientras esté en uso. Esto puede diferir de otras formas de valor como el valor de mercado y puede ser útil para evaluar la utilidad de un activo para determinar si debe retenerse, repararse o ponerse fuera de servicio. Calcular el valor en uso puede ser complejo, y a veces es útil consultar a abogados y contadores, dependiendo de la naturaleza del activo, para obtener ayuda con una valoración precisa.

Los bienes inmuebles son un ejemplo de un activo que puede valorarse utilizando este método. Ser propietario de una propiedad en particular podría tener ventajas como ahorros como resultado de un buen financiamiento, bajos impuestos debido a una zonificación única o más ingresos debido a la ubicación específica. Estos ahorros, o el costo adicional para reemplazar el activo si el propietario ya no lo tuviera, podrían ser más que el valor justo de mercado; vender la propiedad daría como resultado una pérdida porque el propietario perdería el valor en uso.

Para las empresas, determinar el valor en uso puede ser importante para tomar decisiones de compra y venta. Un propietario puede determinar que un activo dado no está a la venta a ningún precio debido al alto valor, o solo estaría dispuesto a considerar una venta en circunstancias especiales. Los beneficios como las cláusulas de zonificación exentas pueden ser insustituibles; por ejemplo, una peculiaridad de zonificación inusual podría permitirle al dueño de una propiedad construir más alto que las leyes actuales. Esto brinda un valor inmenso al propietario, y podría expirar cuando la propiedad se venda, por lo que no es transferible.

Los consumidores pueden tener interés en este tema, ya que podría influir en las decisiones de compra. Algunas compañías comercializan sus productos con un valor específico en uso, mostrando a los consumidores cómo su propiedad generará ganancias o ahorros, proporcionando un valor más allá del valor de mercado inherente del activo. Esto puede extender la vida útil y hacer que una nueva compra potencial sea más atractiva para los consumidores preocupados por el ahorro y el gasto.

El cálculo del valor en uso requiere observar los ahorros o ganancias generados por la propiedad y compararlos con activos similares. Puede ser difícil hacer esto correctamente. Un tercero puede realizar una evaluación neutral. No es aconsejable confiar en las evaluaciones de las partes con un interés financiero en un activo, ya que pueden tener un incentivo para exagerar o subestimar el valor en uso, creando una imagen inexacta del valor total del activo.