¿Cuáles son los diferentes tipos de trabajos de administrador de apartamentos?
Los diferentes tipos de trabajos de administrador de departamentos incluyen tanto la administración de departamentos dentro y fuera del sitio como los puestos gerenciales o ejecutivos dentro de firmas de administración de propiedades más grandes. En algunos casos, un agente o corredor de bienes raíces también puede asumir tareas de administración de apartamentos. Las responsabilidades de la administración de apartamentos varían de acuerdo con las necesidades del propietario, así como con el tamaño del edificio de apartamentos o complejo en el que trabaja el gerente.
Los trabajos de administrador de apartamentos residenciales generalmente los desempeña alguien que realmente vive en el edificio o en la propiedad que administra. En algunos casos, el propietario puede seleccionar un residente para el puesto de gerente porque él o ella ha vivido en el edificio durante mucho tiempo y el propietario lo considera una persona confiable. En otros casos, un propietario o una compañía de administración de propiedades puede preferir contratar personas con habilidades de administración de propiedades y personal de mantenimiento para estos trabajos de administrador de apartamentos. Un acuerdo común es que el administrador residencial reciba un alquiler gratuito o con descuento a cambio de realizar tareas específicas, que pueden incluir cobrar el alquiler de otros residentes, mostrar unidades a posibles inquilinos y realizar trabajos generales de limpieza y mantenimiento.
Otros trabajos de administración de apartamentos en el sitio requieren que el gerente mantenga una oficina en la propiedad, incluso si no vive allí. Esta disposición es más común en edificios de gran altura muy grandes o complejos de edificios múltiples. Las tareas de estos trabajos de administrador de apartamentos a menudo son más complejas que las de los administradores residentes de propiedades más pequeñas. Un gerente en el sitio puede ser responsable de contratar y trabajar con contratistas externos, como firmas de jardinería y equipos de reparación, así como aceptar y aprobar solicitudes de alquiler y, cuando sea necesario, facilitar los desalojos.
Algunos gerentes de apartamentos trabajan en una oficina centralizada en lugar de en propiedades individuales. Los propietarios y los administradores de propiedades pueden contratar personal para administrar todos los aspectos de la administración de apartamentos, incluida la recolección de alquileres, el procesamiento de las solicitudes y la toma de informes sobre las reparaciones necesarias. Algunos corredores de bienes raíces también pueden asumir la responsabilidad de administrar los edificios que son propiedad de sus clientes, particularmente si el propietario del edificio se mudó fuera del estado y espera vender la propiedad.
Las calificaciones para convertirse en gerente de un departamento dependen en gran medida del tipo de propiedad que administrará una persona, así como de sus deberes laborales. Algunas jurisdicciones requieren que los administradores de propiedades tengan licencia o estén registrados ante una autoridad gubernamental y también pueden establecer leyes especiales de salario mínimo para aquellos que tienen trabajos de administrador de apartamentos residentes. Otros pueden requerir que un administrador de apartamentos o administrador de propiedades posea una licencia de corredor de bienes raíces, particularmente si el administrador muestra las propiedades a posibles inquilinos o negocia contratos de arrendamiento.