¿Qué hace un desarrollador comercial?
Un desarrollador comercial es responsable de la compra, construcción, administración y arrendamiento de bienes inmuebles comerciales. Bienes raíces comerciales es un término utilizado para describir cualquier edificio o propiedad comprada con el fin de generar ganancias. Este tipo de propiedad incluye centros comerciales, tiendas, centros comerciales, propiedad industrial y edificios de oficinas. Un desarrollador comercial puede ser un individuo o una empresa. El rol del desarrollador es coordinar el uso del espacio para fines comerciales.
En la fase de compra, el desarrollador comercial puede decidir comprar una parcela de tierra o un edificio existente. El desarrollador es responsable de confirmar que la tierra está dividida en zonas para uso comercial antes de comprarla. Aunque se puede realizar un envío para cambiar el estado de zonificación, este proceso lleva mucho tiempo.
La compra generalmente se financia con una hipoteca sobre la propiedad. En un arreglo típico, el desarrollador comercial compra una parcela de tierra. El desarrollador obtiene financiamiento para construir una torre de oficinas y firma los contratos de arrendamiento con los inquilinos para obtener espacio en la torre de oficinas. El beneficio de este tipo de negocio se genera a partir de la venta o arrendamiento de espacio a otros negocios o clientes.
Si el desarrollador compró un edificio existente, puede decidir renovar el edificio o simplemente completar el trabajo de mantenimiento requerido para el mantenimiento básico. El nivel de esfuerzo e inversión requerido depende de la condición del edificio y del número de inquilinos actuales, si los hay. La gestión de un edificio comercial puede ser completada por el desarrollador comercial o por una empresa de administración de propiedades. Este rol se centra en los problemas de gestión diaria, incluidas las aplicaciones de los inquilinos, el mantenimiento estructural del edificio, las reparaciones estándar y la gestión de relaciones con los inquilinos.
Los contratos de arrendamiento de bienes raíces comerciales son bastante diferentes de los contratos residenciales. Pueden incluir cláusulas mínimas de mantenimiento, seguridad, acceso a señalización, restricciones de tipo comercial y otros detalles. Estos contratos suelen ser de varios años, con renovación cada tres o cinco años.
Muchos desarrolladores comerciales se centran en un nicho particular en el mercado, especializándose en servir a una comunidad o modelo de negocio específico. Por ejemplo, un desarrollador comercial puede centrarse en proporcionar edificios de servicios médicos. Estos clientes tienden a seguir un patrón específico de requisitos, con horas estándar, necesidades de mantenimiento y necesidades generales de servicio de soporte. Un enfoque detallado mejora el modelo de negocio, ya que permite la creación de una base de consumidores específica, la creación de reputación dentro de un sector y el desarrollo de una base de clientes. Todos estos elementos son útiles cuando se intenta asegurar inquilinos estables a largo plazo.