¿Qué hace un abogado de condominio?
Un abogado de condominio representa a los propietarios en disputas derivadas de la propiedad del condominio. Las funciones y deberes de un abogado de condominio varían según el representante del abogado y la naturaleza de la disputa. Un abogado de condominios puede representar a un propietario, un inquilino o una junta de condominios.
La propiedad del condominio es un tipo único de propiedad. Aunque el propietario de un condominio posee una participación del 100 por ciento en su unidad de condominio, generalmente también tiene un interés compartido en el edificio en el que se encuentra, así como en las comodidades dentro del edificio. Debido a este tipo compartido de propiedad, pueden surgir ciertos problemas que pueden hacer que una o más personas involucradas en una disputa contraten a un abogado de condominio.
Con la propiedad compartida, debe haber algún método para determinar quién pagará el mantenimiento y cómo se compartirá y gobernará el espacio. Normalmente, una junta de condominios o una asociación de condominios es responsable de mantener el orden y regular los espacios comunes en los edificios de condominios. Todos los propietarios de un condominio dentro de un edificio determinado generalmente deben pagar tarifas o cuotas de asociación a la junta de condominios y deben cumplir con las reglas asociadas con la junta de condominios.
Cuando surgen disputas entre una persona que posee un condominio y la junta de condominios, se puede recurrir a un abogado de condominio. El abogado puede representar a la junta o al propietario del condominio particular que está teniendo la disputa. El abogado tendrá el deber fiduciario de representar los intereses de la parte que represente.
El abogado del condominio puede presentar una demanda para obligar al inquilino a cumplir con las reglas de la junta de condominios, si está trabajando para la junta de condominios. También puede emitir advertencias de acciones legales pendientes si el propietario de un condominio no cumple con las reglas o no paga las tarifas del condominio. El abogado también puede ayudar a la junta del condominio a demandar por cuotas impagas requeridas como parte de la propiedad del condominio.
Un abogado de condominio que representa al propietario de un condominio puede presentar acciones contra la junta del condominio si el propietario del condominio cree que sus derechos de propiedad están limitados injustamente por la junta. También puede ayudar al propietario de un condominio a facilitar las negociaciones con una junta de condominios cuando surgen problemas. Su objetivo puede ser ayudar a prevenir litigios a través de negociaciones y acuerdos, o presentar una demanda para ayudar al propietario de un condominio a obtener daños o recibir una orden judicial, una orden que requiere que la junta del condominio detenga un determinado comportamiento, o una moción para obligar, que es una orden que requiere que la junta de condominios realice un determinado comportamiento.