¿Qué hace un abogado de la Asociación de propietarios de viviendas?
Un abogado de la asociación de propietarios representa y asesora a los miembros de la junta de la asociación de propietarios en una amplia variedad de asuntos contractuales y de derechos de propiedad. El abogado generalmente está a cargo de redactar las reglas de la comunidad de una manera que cumpla con la ley vigente, hacer cumplir esas reglas contra los propietarios de viviendas y brindar un amplio asesoramiento a los miembros de la asociación sobre las responsabilidades de liderazgo y la estructura organizacional. Él o ella también aconseja a los miembros de la junta y a los residentes sobre sus derechos según la ley, y representa a la asociación en cualquier demanda.
La ley de asociación de propietarios es una rama matizada y altamente específica de la ley de propiedad. La ley establece los tipos de poder que una asociación de propietarios puede controlar, así como también establece los parámetros de cómo se puede ejecutar ese poder. Cuando los vecindarios u otras comunidades definidas acuerdan acatar un conjunto uniforme de reglas, esas reglas generalmente son codificadas y aplicadas por una junta de asociación de propietarios. La junta generalmente está compuesta por residentes individuales, y a menudo se llena por elección.
En algunos aspectos, la junta de la asociación de propietarios se convierte en una entidad cuasi legal, con reglas aisladas propias. Por lo tanto, es imperativo que la junta obtenga representación legal y se asegure de que todas sus acciones se lleven a cabo de manera que cumpla con la ley vigente. Esta representación suele ser tarea del abogado de la asociación de propietarios.
Los deberes laborales de los abogados de la asociación de propietarios se centran principalmente en el asesoramiento. El abogado ayudará a la asociación a revisar y actualizar sus reglas para asegurarse de que no violen las leyes vigentes. Él o ella también proporcionará orientación sobre cómo se pueden actualizar las reglas.
La descripción del trabajo por lo general también cubre la aplicación de las normas contra los propietarios que no cumplen. El abogado generalmente se comunicará con el residente infractor, explicará la violación y buscará una resolución amistosa. Si el residente no coopera, el abogado generalmente es el que comenzará el desalojo legal u otras solicitudes de desacato. En muchos sentidos, el abogado de la asociación de propietarios es la voz legal de la asociación.
Como tal, el abogado también puede ser llamado a representar a la asociación en cualquier procedimiento legal externo. Si un contratista hizo un trabajo de mala calidad en el desarrollo, por ejemplo, o si un quitanieves dañó la propiedad de la asociación, generalmente es tarea del abogado buscar una remuneración y, si es necesario, iniciar una demanda. En caso de que la asociación sea demandada, el abogado de la asociación de propietarios también sería el encargado de defender a la asociación.
La mayoría de las veces, representar los intereses de una asociación de propietarios no es un trabajo a tiempo completo. Las carreras de abogados de asociaciones de propietarios generalmente implican representar numerosas asociaciones a la vez, o representar algunas además de mantener una práctica relacionada con la ley de propiedad. No hay requisitos específicos de trabajo de abogado de asociación de propietarios aparte de un conocimiento profundo de las leyes de propiedad y contratos vigentes. Mientras un abogado tenga interés en la ley de asociación de propietarios y el tiempo para dedicarlo a una junta en particular, el trabajo de abogado de asociación de propietarios suele ser relativamente accesible.