¿Qué hace un administrador de activos inmobiliarios?
Un administrador de activos inmobiliarios compra, comercia, desarrolla y vende propiedades en nombre de sus clientes. Por lo general, no participa en negocios inmobiliarios relacionados con las casas o propiedades comerciales de sus clientes desde las cuales el cliente opera su negocio. Normalmente se centra en múltiples propiedades inmobiliarias que se han comprado como propiedades de inversión. Sus clientes con frecuencia dependen de él para administrar estos activos en función de la conveniencia y el valor de su tiempo.
Además de tener experiencia en prácticas inmobiliarias generales, normalmente se espera que una persona en este puesto sea una autoridad en adquisiciones. Por lo general, debe ser competente en la búsqueda de buenas propiedades de inversión, negociar acuerdos lucrativos y monitorear la propiedad después de su compra. Si su escrutinio revela que la propiedad ya no es rentable o un activo, generalmente se espera que un administrador de activos inmobiliarios aconseje a su cliente que venda. Luego, típicamente, comercializa la propiedad a compradores potenciales.
Por lo general, un administrador de activos inmobiliarios considera cuidadosamente muchos factores antes de recomendar opciones de compra a sus clientes. Generalmente estudia los patrones de crecimiento y tráfico en el área, así como el crecimiento proyectado de la población, las fluctuaciones del valor de la propiedad y las implicaciones impositivas. Las leyes de zonificación existentes y anticipadas normalmente son revisadas por el administrador de activos en su análisis de propiedad.
Mientras que un profesional de bienes raíces tradicional normalmente pasa a un nuevo proyecto una vez que se cierra la custodia de una propiedad, el trabajo de un administrador de activos de bienes raíces generalmente comienza con la compra de la propiedad y continúa hasta que él y su cliente acuerden su venta o desarrollo. Normalmente verifica todas sus propiedades en un horario definido para determinar los cambios en el valor. Si el vecindario en el que se encuentra una propiedad experimenta una disminución significativa de la calidad, puede recomendar su venta. Otros factores que pueden incitarlo a alentar una venta a menudo incluyen el aumento de los impuestos a la propiedad, cambios en la zonificación u otras propiedades en el área que pierden valor.
El éxito en esta profesión generalmente requiere excelentes habilidades de comunicación y negociación. Generalmente, un administrador de activos inmobiliarios está atento a las buenas ofertas que puede presentar a su cliente, compras que pueden ser rentables para él y su cliente en un plazo aceptable. Para encontrar las mejores propiedades y precios comúnmente se requiere que el administrador de activos tenga vínculos con muchos sectores de la comunidad. Una vez que se le alerta de la disponibilidad de una gran propiedad de inversión, su éxito generalmente depende de su capacidad de ser el primero en hacer una oferta y, posteriormente, negociar los mejores términos.
Generalmente se requiere una licenciatura en bienes raíces, finanzas o economía para este puesto. Una licencia de bienes raíces a menudo se considera una buena calificación para ser un gerente de evaluación de bienes raíces. Algunos empleadores prefieren a los solicitantes para el puesto de tener una maestría en un campo relacionado.