¿Qué hace un evaluador de revisión?

Un evaluador de revisión revisa la documentación asociada con una evaluación para confirmar su precisión. Esto puede ser requerido como parte del procedimiento para originar un préstamo o póliza de seguro en una propiedad inmobiliaria, donde la institución emisora ​​desea confirmar el valor de la propiedad. Las agencias gubernamentales también pueden tener un proceso de revisión obligatorio antes de realizar compras o proporcionar una compensación en aras de la coherencia y la equidad. Por lo general, se requieren varios años de experiencia en la evaluación de bienes raíces para trabajos en este campo, junto con una licencia válida para trabajar como tasador, si así lo requieren las autoridades regionales.

Cuando una propiedad se remite para su revisión, se puede enviar cualquier documentación generada durante la tasación original. El evaluador de revisión examina el informe preparado por un tasador profesional, junto con otros documentos e información asociados con la propiedad. Estos pueden incluir declaraciones de contratistas y especialistas en control de plagas, información sobre propiedades históricas y otra información pertinente. Algunas propiedades pueden merecer una visita al sitio, lo que permite al tasador inspeccionar la propiedad en persona para verificar declaraciones y reclamos, tomar fotografías y generar documentación personalmente.

En el curso de la revisión, el tasador puede revisar propiedades comparables y observar las valoraciones generadas por el software estandarizado. Toda esta información se puede reunir para determinar si la valoración original fue razonable. Debe ser coherente con las normas y prácticas desarrolladas por organizaciones profesionales y también debe seguir pautas internas. El evaluador de la revisión puede marcar las propiedades que se valoraron de manera incorrecta o inconsistente para una investigación adicional para determinar el origen de un error.

Las revisiones pueden revelar que una propiedad tiene un valor razonable, dados los estándares y prácticas, las condiciones actuales del mercado y lo que se sabe al respecto. El evaluador de la revisión puede recomendar continuar con la acción, como generar una póliza de seguro de propiedad, sobre la base de la estimación del valor original. Si hay un problema con la evaluación original, la documentación puede proporcionar información sobre la naturaleza específica del problema y el valor ajustado recomendado. Por ejemplo, una inspección del sitio podría revelar que una casa valorada como que tiene dos dormitorios realmente solo tiene uno.

Se pueden requerir de cinco a siete años de experiencia para convertirse en un evaluador de revisiones. También puede ayudar pertenecer a una organización profesional de profesionales de evaluación, ya que esto indica un interés en seguir los estándares y prácticas actuales en la industria. Suscribirse a publicaciones comerciales y asistir a conferencias puede ayudar a los evaluadores a mantenerse al día con los desarrollos que podrían ser relevantes para valorar bienes inmuebles de manera precisa e imparcial.