¿Qué hace un abogado de venta corta?

Cualquier abogado de bienes raíces que ayude a los propietarios y prestamistas a llegar a un acuerdo sobre los términos de la venta corta se conoce como un abogado de venta corta. Las ventas en corto se producen cuando un prestamista acuerda permitir que un propietario venda una propiedad por menos del saldo adeudado en la hipoteca. Por lo general, las ventas cortas ocurren en lugares donde la depreciación de los precios de las viviendas significa que las deudas hipotecarias exceden los valores actuales de la propiedad.

Un abogado de venta corta debe graduarse de la universidad o la universidad antes de asistir a la escuela de leyes. Después de haberse graduado con éxito de la facultad de derecho, un posible abogado de venta corta debe aprobar el examen de barra para convertirse en un abogado en ejercicio. La mayoría de los abogados de venta corta comienzan enfocándose en casos relacionados con bienes raíces antes de especializarse en transacciones de venta corta. Las firmas de abogados que manejan casos de bienes raíces contratan a un gran número de graduados de la facultad de derecho. Los abogados de bienes raíces establecidos a menudo abandonan las principales firmas y comienzan sus propias firmas de abogados privadas.

Los prestamistas contratan abogados para elaborar acuerdos de venta corta que especifiquen las condiciones de la venta. Las leyes relacionadas con las transacciones de bienes raíces varían de un país a otro, e incluso entre los estados y territorios dentro de una nación en particular. En consecuencia, los principales bancos contratan equipos de abogados de venta corta que están familiarizados con las leyes en todas las áreas que opera el banco. Los abogados normalmente reciben una tarifa fija por la consultoría y la preparación de documentos necesarios para completar una venta corta.

Los propietarios contratan abogados de venta corta para representar sus intereses durante el proceso de venta corta. Los abogados que representan al propietario se aseguran de que todos los términos y condiciones del acuerdo de venta corta se le expliquen al propietario antes de que ocurra la venta. Los abogados que representan al propietario y al prestamista intentan negociar los mejores términos posibles para sus clientes y, en algunos casos, las ventas cortas caen cuando no se puede llegar a un acuerdo.

En algunas áreas, los prestamistas pueden perseguir a los prestatarios por el resto de la deuda hipotecaria después de que se ejecute la venta en corto, mientras que en otros lugares las leyes sin recurso significan que un prestamista no puede perseguir a un prestatario por ninguna parte de una deuda que queda impaga como resultado de una venta corta. Los abogados que representan a los prestatarios en áreas con leyes de no recurso aseguran que el contrato de venta corta no incluya ninguna estipulación que otorgue al prestamista el derecho de eludir las leyes de no recurso. La mayoría de los prestamistas y propietarios contratan a un abogado de venta corta antes de que ocurra la venta de la casa, pero a veces los abogados solo son contratados después de una venta corta como resultado de un desacuerdo entre las partes involucradas.