¿Qué es un desarrollador inmobiliario?
Un desarrollador inmobiliario es un profesional inmobiliario que se especializa en crear nuevos desarrollos o renovar los existentes, comercializarlos con éxito y venderlos. Los desarrolladores inmobiliarios a menudo trabajan con socios para compartir el riesgo y la carga de trabajo, y pueden trabajar para grandes empresas que llevan a cabo el desarrollo inmobiliario a gran escala o utilizan el desarrollo inmobiliario como una herramienta de inversión en una cartera diversa. La gente puede acercarse a una carrera como desarrollador inmobiliario desde varias perspectivas; los desarrolladores pueden tener títulos en desarrollo inmobiliario, o proceder de un agente inmobiliario, contratista o arquitecto.
Trabajar como desarrollador inmobiliario es muy desafiante. Los desarrolladores deben poder evaluar una amplia variedad de sitios futuros y determinar si serán viables y aceptables. Un desarrollador de bienes raíces puede mirar un lote vacío y encontrar potencial en él, o recorrer un edificio en descomposición y crear una visión para remodelarlo y venderlo con éxito. Los desarrolladores de bienes raíces tienden a trabajar a gran escala, construyendo múltiples unidades que pueden extenderse a miles o renovando un edificio para crear varias unidades vendibles en forma de oficinas, locales comerciales, apartamentos, etc.
La experiencia en la industria de bienes raíces es crítica, ya que un desarrollador debe conocer bien el mercado para saber si un proyecto tendrá éxito o no. Los desarrolladores también necesitan conexiones con los gobiernos locales que los ayudarán a realizar proyectos, desde personas amigables en la oficina de planificación que pueden proporcionar recomendaciones para ayudar a impulsar un proyecto hasta aliados en comisiones de planificación y consejos municipales que promoverán sus proyectos.
Un buen desarrollador inmobiliario también forma parte de un equipo mucho más grande. Él o ella necesita trabajar con arquitectos, contratistas, paisajistas, políticos, agentes de bienes raíces y muchos otros profesionales para ver un proyecto de principio a fin. Los desarrolladores tienen que seleccionar buenos equipos, organizarlos bien y administrarlos de manera efectiva, satisfaciendo las necesidades del proyecto y los miembros del equipo mientras mantienen el control del desarrollo general.
Muchos desarrolladores de bienes raíces eligen un área particular de especialidad, como propiedades residenciales de alta gama, bienes raíces comerciales, subdivisiones de clase media, viviendas de bajos ingresos, etc. Los desarrolladores de bienes raíces también pueden viajar a través de una amplia región para trabajar en proyectos de desarrollo, aplicando sus habilidades a entornos y ciudades que pueden ser muy diferentes. Un desarrollo que atraiga al mercado residencial de alta gama en la ciudad de Nueva York, por ejemplo, no necesariamente será tan exitoso en Minneapolis, y un desarrollador de bienes raíces debe ser flexible y leer bien las comunidades para satisfacer sus necesidades.