¿Qué es un agente de liquidación?

También conocido como agente de cierre o transportador, un agente de liquidación es la persona o entidad que gestiona la realización de una transacción entre un vendedor y un comprador. La función principal del agente de liquidación es asegurarse de que la transacción se realice de una manera que cumpla con los términos acordados por las dos partes, así como con las leyes y regulaciones locales que sean relevantes para la transacción. Un agente de este tipo puede manejar una amplia gama de transacciones, o especializarse en tipos particulares de transacciones relacionadas con tipos específicos de compras.

Uno de los ejemplos más comunes de un agente de liquidación se encuentra en la industria de bienes raíces. En esta configuración, la función principal del agente es aceptar el pago del comprador de la propiedad y transmitir ese pago al vendedor. El agente también supervisa la transferencia de la propiedad de los bienes inmuebles al comprador, asegurando que todos los documentos se preparen de acuerdo con las regulaciones vigentes y que se archiven en los departamentos o agencias gubernamentales correspondientes. Los agentes que administran este tipo de acuerdo deben estar bien familiarizados con todas las políticas y procedimientos que tienen que ver con la compra y venta de bienes inmuebles, incluidos los cambios futuros y las fechas en que dichos cambios entrarán en vigencia.

Algunos de los deberes que puede realizar un agente de liquidación de bienes raíces incluyen examinar los títulos actuales de la propiedad y asegurarse de que sean precisos, y luego supervisar la creación del nuevo título que se otorgará al comprador. El agente también puede ser responsable de manejar la prorrateo de cualquier tarifa de propiedad que se aplique al año en que se realizó la transacción. En casi todas las situaciones, el agente de liquidación es responsable de notificar a las oficinas de sucesiones y otras agencias los detalles de la transacción, y asegurarse de que la nueva escritura se registre correctamente.

Los servicios de un agente de liquidación también se emplean comúnmente con oportunidades de inversión. Aquí, el agente gestiona el proceso de recibir el pago del comprador y asegurarse de que la propiedad de las acciones, bonos u otros valores esté actualizada para reflejar el cambio. Un agente de liquidación también trabajará con el personal de cada casa de corretaje involucrada en la transacción para asegurarse de que se realicen los débitos y créditos adecuados en las cuentas tanto del comprador como del vendedor. Cuando se requieren copias impresas de los valores, el agente también puede supervisar la entrega de esos documentos al comprador.