¿Cómo elijo los mejores REIT residenciales?

Los REIT residenciales son herramientas financieras para invertir en bienes raíces residenciales. El Real Estate Investment Trust, o REIT, es una estructura reconocida internacionalmente para una empresa que brinda oportunidades de inversión en bienes raíces. El REIT tiene que dispensar la mayoría de sus ingresos a los accionistas debido a reglas específicas sobre la formación de estas empresas. De alguna manera, el REIT es como un fondo mutuo u otro fondo que los inversores compran para obtener rendimientos. En el REIT, esos rendimientos provienen de la operación y adquisición de propiedades, o de la inversión en hipotecas o valores hipotecarios.

Muchos inversores analizan algunas ideas básicas para elegir los mejores REIT residenciales. Hay muchos recursos para mostrar a los inversores qué productos REIT residenciales "tienen el mejor rendimiento" en términos de rendimiento anual. El rendimiento es importante, pero no es la única característica de los REIT más deseables.

Antes de invertir en REIT residenciales, debe observar el contexto económico general. Observe cómo se ejecutan y en qué tipo de propiedades se basan. Observe cuánto de los ingresos de REIT es impulsado por la recaudación de rentas, cuánto es impulsado por los precios de las propiedades y si otros tipos de operaciones contribuyen a los rendimientos residenciales de REIT.

Junto con el rendimiento, los inversores analizan los tipos de tarifas asociadas a un REIT. En algunos tipos de inversiones, los costos anuales se denominan "índice de gastos"; restar las tarifas del rendimiento total les da a los inversores una idea de su "rendimiento neto". Los inversores también suelen considerar la diversificación de los REIT residenciales. Eso significa evaluar dónde se ubican las diferentes propiedades en la cartera de REIT, cómo tienen un precio y cómo atraen a inquilinos, vacacionistas o compradores.

Otro aspecto que los inversores podrían considerar con los REIT residenciales es el acceso. Esto tiene que ver con cómo el inversor puede comprar o vender un REIT. Detalles como estos son importantes para descubrir cómo un REIT específico se ajusta a una estrategia o “arquitectura” de inversión única, donde el inversor puede estar buscando más de un tipo de producto financiero.

Al buscar las mejores oportunidades residenciales de REIT, es importante confiar en su propia investigación, en lugar de simplemente tomar lo que dice la gerencia de REIT al pie de la letra. Los profesionales llaman a esto "diligencia debida", donde los inversores analizan con detenimiento un REIT residencial u otra oportunidad. En general, para elegir los mejores REIT residenciales, busque una estrategia de gestión sólida, buena "relevancia económica" y cómo se ajusta a su panorama general, en lugar de solo un número rápido de ganancias anuales, que puede cambiar drásticamente con el tiempo.