¿Cómo financio las propiedades de inversión?

Muchas personas crean ingresos constantes comprando propiedades como inversiones a corto o largo plazo. En algunos casos, el plan es adquirir propiedades de inversión que se mantendrán durante varios años y se utilizarán para generar ingresos; La propiedad de alquiler es un buen ejemplo de este tipo de propiedad de inversión. En otras ocasiones, el objetivo es comprar propiedades que necesitan renovación, invertir fondos en la renovación y luego vender la propiedad con ganancias. Ambos enfoques son viables, especialmente cuando los inversores hacen uso de métodos sólidos para financiar las inversiones inmobiliarias.

Hay esencialmente tres formas de financiar propiedades de inversión. Un enfoque es financiar la compra con sus propios recursos. Esencialmente, esto significa que está suscribiendo el costo de adquisición usted mismo y no está buscando financiamiento externo. Suponiendo que tiene mucho dinero para comprometerse con la empresa, este enfoque ofrece la opción de no tener que pasar por la burocracia involucrada con otras estrategias de financiamiento, o tener que consultar a un socio sobre las decisiones importantes relacionadas con la propiedad. Sin embargo, financiar la compra de inversiones inmobiliarias por su cuenta también pone todo el riesgo sobre sus hombros y podría ponerlo en la vía rápida hacia la bancarrota.

Una forma más común de financiar propiedades de inversión es obtener una línea de crédito de un banco local. La línea de crédito se puede utilizar para realizar la compra inicial y pagar las mejoras o mejoras que realice. Si compró la participación para crear un flujo constante de ingresos, puede pagar el monto obtenido de la línea de crédito a medida que el dinero ingresa cada mes. Si la idea era revender la propiedad después de realizar mejoras (un proceso conocido popularmente como "volteo"), puede pagar la línea de crédito al momento de la venta. Esto deja su línea de crédito en el lugar para usar para otra empresa de inversión de propiedad.

Una tercera estrategia que se utiliza para financiar propiedades de inversión es establecer una sociedad con uno o más inversores. La ventaja de este escenario es que no invierte todos sus recursos en la empresa. Al mismo tiempo, puede compartir los costos de renovación y el pago de cualquier impuesto a la propiedad de inversión que venza mientras usted y sus socios son dueños de la propiedad. Este enfoque es muy común con la adquisición de propiedades de inversión comercial, pero también se puede usar de manera efectiva con la adquisición de propiedades residenciales. Mientras los socios tengan una relación laboral positiva, esta puede ser una de las formas más fáciles y gratificantes de ganar dinero con propiedades de inversión.

No hay una única forma correcta de financiar propiedades de inversión. Elegir la mejor estrategia depende de los recursos que puede comprometer en la empresa, la cantidad de crédito que puede obtener y el tipo de propiedad que desea adquirir. En general, es una buena idea observar de cerca los beneficios y las responsabilidades de estos tres enfoques de financiamiento, y luego elegir el que sea más probable que produzca los resultados deseados.