En bienes raíces, ¿qué es una tasa de absorción?
En el sector inmobiliario, una tasa de absorción es una medida de la oferta que calcula la tasa a la que se vende la oferta de propiedades en un mercado específico. Es esencialmente un método para calcular la cantidad de tiempo que podría tomar vender unidades que están actualmente en el mercado. La tasa de absorción se puede utilizar como una herramienta que ayuda a compradores y vendedores a comprender mejor los acontecimientos del mercado inmobiliario.
Al determinar el precio de su propia propiedad, muchos vendedores basan la decisión en el valor de mercado de las viviendas en su vecindario. Si bien es efectivo en algunos casos, este enfoque no da una indicación de aproximadamente cuántas otras propiedades están a la venta al mismo tiempo. La tasa de absorción ofrece una forma de ver lo que está ocurriendo en el mercado y ayuda al vendedor a comprender a qué se enfrenta.
La tasa de absorción también puede proporcionar al comprador la oportunidad de negociar precios más bajos en el inventario que pueda tener en el mercado. Según la teoría de la oferta y la demanda de la economía básica, si la demanda es consistente, un aumento de la oferta generalmente resulta en precios más bajos para restablecer el equilibrio del mercado. Del mismo modo, si la oferta es limitada, los compradores suelen pagar más para obtener los artículos a la venta.
En su mayor parte, la absorción depende de las ventas de propiedades en un área en particular, y qué tan bien se compara una propiedad específica con la demanda en esa ubicación. Los desarrolladores a menudo analizan la demanda general de nuevas viviendas y cómo les va a sus propiedades en comparación con la oferta local. Esto les permite determinar la tasa de absorción y, en última instancia, su capacidad para vender nuevas propiedades en esa área.
Aquí hay un ejemplo de la fórmula de la tasa de absorción: supongamos que un área determinada vende un promedio de 1,000 casas nuevas por año, y la compañía de desarrollo gana el 2% del mercado allí. En este escenario, su tasa de absorción sería de 20 propiedades por año. En este punto, solo hay dos formas en que la tasa puede cambiar: desde un cambio en el número de viviendas vendidas o debido al cambio repentino en la competitividad de la propiedad con respecto al inventario local.
La tasa de absorción puede ser un método viable para analizar las tendencias del mercado a lo largo del tiempo. Esto se debe a que, al igual que otras industrias, el mercado inmobiliario es principalmente de oferta y demanda. Algunos consideran la tasa de absorción como una mera guía. Otros, sin embargo, lo ven como una herramienta valiosa que puede ayudar a los compradores y vendedores a obtener una visión clara del mercado y, por lo tanto, a tomar decisiones más informadas con respecto a la propiedad.