En bienes raíces, ¿qué es una opción para comprar?

Una opción para comprar es un contrato de bienes raíces en el que alguien tiene derecho a ejercer una opción de compra dentro de un cierto período de tiempo. Las opciones de compra a menudo se incluyen con contratos de alquiler, y las personas pueden referirse a un acuerdo de "arrendamiento con opción de compra" o de "alquiler con opción de compra". Estos contratos pueden ser útiles tanto para compradores como para vendedores, dependiendo del mercado, pero también pueden ser una decisión financiera imprudente. Es importante evaluar los términos cuidadosamente antes de firmar.

En el escenario clásico de un arrendamiento con opción de compra, al comienzo del arrendamiento, el arrendatario y el propietario acuerdan los términos. Puede ser una opción de arrendamiento de dos años, lo que significa que el arrendatario / comprador tiene dos años para decidir si compra o no la propiedad. Por lo general, el comprador paga por adelantado una suma global conocida como dinero de la opción para garantizar la opción. El comprador paga el alquiler y, al final del plazo, tiene la opción de comprar la propiedad o no.

Si el arrendatario opta por convertirse en el comprador, la casa se vende como lo haría normalmente, con una serie de inspecciones para confirmar que la propiedad está en buenas condiciones, un pago inicial y financiación, suponiendo que el comprador no puede pagar en efectivo. Si el comprador pierde la opción, se perderá el dinero de la opción. Es importante tener en cuenta que puede llevar 45 días o más cerrar una casa, por lo que los compradores no deben esperar hasta el último minuto para ejercer la opción.

Los inquilinos a menudo encuentran atractivo el contrato de arrendamiento con opción de compra porque piensan que podrán ahorrar dinero para el pago inicial dentro de los términos del contrato de arrendamiento. Sin embargo, muchos descubren que cuando vence la opción, no tienen los fondos o no pueden calificar para un préstamo. Esto es algo a considerar antes de entrar en un contrato de arrendamiento con opción de compra, especialmente cuando se trata de dinero de opción.

Por otro lado, los inquilinos pueden encontrar que los valores inmobiliarios han aumentado mientras alquilan, y pueden ejercer la opción y luego revender la casa para obtener ganancias. Esto, por supuesto, es el peligro para los propietarios que firman un contrato de arrendamiento con opción de compra. En un mercado lento, puede ser tentador fijar un precio de compra potencial, pero si el mercado inmobiliario se calienta, el propietario está bloqueado en el precio original y puede sufrir una pérdida.

Ambas partes del acuerdo deben hacer que los abogados revisen los términos cuidadosamente y se aseguren de que comprenden completamente sus riesgos y obligaciones.