¿Existe una deducción fiscal de bienes inmuebles?

Los propietarios de viviendas pueden beneficiarse de una deducción fiscal especial de bienes inmuebles si tienen una hipoteca pendiente. Esto incluye los intereses de una hipoteca principal y una segunda hipoteca. Existen diferentes deducciones de impuestos sobre bienes inmuebles al comprar o vender una casa.

El interés hipotecario es deducible de impuestos para el año fiscal en el que se paga. Para calificar para esta deducción de impuestos sobre bienes inmuebles, los propietarios deben detallar sus deducciones de declaración de impuestos utilizando el Formulario 1040 del Servicio de Impuestos Internos (IRS), Anexo A, al presentar una declaración de impuestos. Hay una deducción de declaración de impuestos adicional que se puede enumerar en el Anexo A, la deducción de impuestos de la oficina en casa.

Si parte de una casa se usa solo como oficina comercial, el propietario puede calificar para la deducción de impuestos inmobiliarios de la oficina doméstica. El propietario debe calcular los pies cuadrados para calcular cuánto de la hipoteca cubre esta parte de la casa. Cuando se utiliza la deducción de la oficina en casa, el área de la oficina no se puede incluir en la deducción de la hipoteca.

Básicamente, esto significa que el propietario no puede tomar dos deducciones de impuestos diferentes para la misma parte de la casa. Se aplican restricciones y limitaciones al usar la deducción de la oficina en casa. Si el propietario no califica para la deducción de la oficina en casa, entonces la deducción hipotecaria aún puede usarse para esta área de la casa.

Las personas que tienen una hipoteca en una segunda casa también pueden usar la deducción hipotecaria. Si la casa es una propiedad de alquiler, el propietario debe usarla durante al menos parte del año para calificar para la deducción. Si la casa no se alquila, el propietario califica para la deducción si el propietario vive o no en la casa durante el año.

Otras deducciones de impuestos están disponibles cuando las personas compran o venden una casa. Los compradores a veces pagan puntos al comprar una casa para reducir la tasa de interés de la hipoteca. Los puntos son intereses prepagos y generalmente equivalen al 1% del monto de la hipoteca. Estos puntos son deducibles de impuestos en el año en que se pagan.

Si un propietario está refinanciando una hipoteca existente, se aplican diferentes reglas. Los puntos pagados siguen siendo deducibles de impuestos, pero la deducción se extiende a lo largo de la vida del préstamo. Por ejemplo, una vivienda se refinancia y el propietario paga tres puntos, o $ 4,000 dólares estadounidenses (USD) en un préstamo a 20 años. El propietario divide los $ 4,000 USD por 20 años para calcular la deducción anual de impuestos sobre bienes inmuebles. Este propietario puede deducir el interés de la hipoteca más $ 200 USD en la declaración de impuestos cada año durante los próximos 20 años.

Cuando se vende una casa, el vendedor puede deducir los costos asociados con la venta del monto del ingreso imponible de la venta. Estos costos pueden incluir publicidad, costos de cierre cobrados por el prestamista y comisiones de agentes inmobiliarios. El costo de las mejoras importantes de la casa completadas para que la casa esté lista para la venta también se puede incluir en esta deducción de impuestos inmobiliarios.

Los montos reales de deducción de impuestos sobre bienes inmuebles variarán según los requisitos de elegibilidad del IRS. Las regulaciones del IRS generalmente se actualizan cada año. Los propietarios pueden consultar el sitio web oficial del IRS, o un profesional de impuestos, al calcular las deducciones de impuestos sobre bienes inmuebles antes de presentar una declaración de impuestos.