¿Qué son las ganancias de capital en propiedades de inversión?

"Ganancias de capital" es un término utilizado para describir el dinero obtenido comprando algo a un precio bajo y luego vendiéndolo con fines de lucro. En términos de propiedades de inversión, como casas de alquiler o edificios comerciales, el término "ganancias de capital" se refiere a las ganancias obtenidas de la venta de estas propiedades de inversión. Cualquier ganancia de capital en propiedades de inversión puede resultar en problemas de impuestos de inversión de propiedad para el vendedor, ya que pueden estar sujetos a impuestos bajo las leyes fiscales locales o nacionales. Por esta razón, se recomienda encarecidamente a las personas que optan por invertir en propiedades que verifiquen sus leyes fiscales locales para garantizar el cumplimiento de la ley.

El concepto de un sistema de impuestos sobre las ganancias de capital fue diseñado con el propósito de ayudar a empresarios e inversores. En teoría, el sistema de impuestos sobre las ganancias de capital proporciona incentivos para que los inversores compren propiedades y otras inversiones con el conocimiento de que cualquier pérdida que pueda incurrir puede extenderse durante el próximo año para reducir las obligaciones fiscales. Aun así, la imposición de un impuesto por las ganancias de capital en propiedades de inversión puede ser desalentador para un vendedor exitoso.

En algunos casos, el dueño de una propiedad puede obtener una exención de los impuestos sobre las ganancias de capital en propiedades de inversión. Una de las formas más comunes de evitar pagar impuestos por las ganancias de capital en propiedades de inversión es invocar una cláusula de residencia principal, donde esté disponible. Si el propietario de la propiedad de inversión vive en el hogar por un período de un año, podría reclamarlo como su residencia principal y estaría exento de pagar cualquier impuesto sobre las ganancias de capital sobre la propiedad.

Por lo general, también hay otras formas de obtener una exención del pago de una parte de los impuestos por ganancias de capital en propiedades de inversión. Un impuesto sobre las ganancias de capital a menudo se aplica solo a las ganancias obtenidas en el año de la venta, por lo que con el financiamiento del propietario, un acuerdo en virtud del cual el comprador realiza pagos por la propiedad directamente al propietario en cuotas regulares, las ganancias se pueden distribuir en período de varios años, lo que limita la cantidad de impuesto sobre las ganancias de capital que se puede evaluar al vendedor. Si el vendedor ha tenido pérdidas de capital, dinero gastado en reparaciones o propiedades de inversión que se vendieron con pérdidas, esto a menudo se puede usar para eliminar una parte de la deuda tributaria de ganancias de capital. Estas pérdidas de capital a menudo se pueden transferir de años anteriores si aún no se han reclamado. Esta exención generalmente se aplica solo a las pérdidas sufridas en propiedades de inversión y no se puede reclamar por pérdidas de bienes personales.