¿Qué son los préstamos para inversores?

Los préstamos para inversores son préstamos que se otorgan con el fin de financiar la adquisición de un activo que se espera que genere algún tipo de rendimiento en un corto período de tiempo. En muchos casos, un préstamo de inversionista se estructura como un instrumento de deuda a corto plazo que proporciona una tasa de interés relativamente baja, una característica que a su vez aumenta la rentabilidad del acuerdo para el deudor. Si se espera que la inversión tarde más tiempo en registrar una ganancia, el préstamo puede tener plazos de amortización de entre cinco y treinta años. Si bien los préstamos de inversionistas pueden otorgarse para varias oportunidades de inversión diferentes, los préstamos de este tipo se usan comúnmente para la adquisición de propiedades de inversión.

El uso de préstamos de inversionistas es algo común en la estrategia de inversión inmobiliaria conocida como flipping. Esta oportunidad de inversión implica comprar una propiedad de inversión comercial o residencial, realizar mejoras y reparaciones en las áreas interiores y exteriores del edificio, ajardinar los terrenos y luego revender la propiedad con ganancias. Las aletas profesionales a corto plazo utilizarán préstamos de inversionistas para comprar la propiedad y pagar los materiales y la mano de obra necesarios para aumentar el valor y la conveniencia de esa propiedad. Una vez que se completan las actualizaciones, las propiedades se venden a precios que son suficientes para liquidar los préstamos en su totalidad.

Como parte del proceso de inversión, los precios de reventa se establecen en un nivel que permite a las aletas no solo pagar los préstamos de los inversores asociados con los proyectos, sino también obtener una ganancia significativa de esas empresas. De vez en cuando, una aleta puede restaurar una casa o edificio de oficinas comerciales en menos tiempo del previsto originalmente, y posiblemente poner el proyecto por debajo del presupuesto. Cuando este es el caso, la propiedad se vende antes de lo planeado originalmente, y el préstamo del inversor se paga anticipadamente. Dependiendo de cómo se escriba el préstamo, esto puede reducir la cantidad de intereses adeudados, lo que solo aumenta la cantidad de ganancias obtenidas en el negocio inmobiliario.

Los préstamos para inversores a menudo requieren algún tipo de garantía. Con una inversión inmobiliaria, la propiedad programada para renovación puede tener o no un valor de mercado que sea suficiente para justificar el monto solicitado por el solicitante del préstamo. Cuando este es el caso, el inversor puede necesitar comprometer activos adicionales como garantía para obtener los fondos necesarios. Hacerlo ayuda a reducir el riesgo para el prestamista y puede ayudar a asegurar una tasa de interés más competitiva durante la duración del préstamo.