¿Cuáles son los costos de cierre del vendedor?
Un acuerdo de propiedad o liquidación es el día en que tiene lugar la transferencia de propiedad. La oficina final elabora una lista de débitos y créditos para ambas partes. Los cargos especificados para el vendedor se denominan costos de cierre del vendedor.
La responsabilidad por algunos de estos honorarios se puede negociar, aunque las leyes locales pueden dictar quién paga por ciertos artículos. A menos que el comprador obtenga una hipoteca, el pago de la hipoteca es uno de los costos de cierre más importantes para el vendedor. El vendedor también es responsable de todos los gravámenes fiscales y mecánicos enumerados en los archivos.
La mayoría de las transacciones inmobiliarias son manejadas por un corredor profesional. El vendedor y el representante celebran un contrato para que se pague una tarifa con los fondos del vendedor. Si el vendedor contrata a un abogado para supervisar parte del proceso, los honorarios pendientes de ese abogado se considerarán los costos de cierre del vendedor.
En la mayoría de los países, el vendedor debe asegurar al comprador un derecho de propiedad claro. Esto a menudo se realiza a través de una compañía de seguros de título e incluye tarifas para una búsqueda de título y una póliza de seguro que protege al comprador si luego se descubre una discrepancia en el título. Esta parte del seguro de propiedad es parte de los costos de adquisición del vendedor, aunque el comprador a menudo también necesita contratar un seguro de propiedad. El comprador solo garantiza que no ha otorgado ninguna hipoteca contra la propiedad antes del cierre.
Se cobran varias tarifas de transferencia durante el acuerdo, la mayoría de las cuales son pagadas por el vendedor. Algunos países, como el impuesto de timbre del Reino Unido, gravan las transacciones inmobiliarias. Si la propiedad es parte de una asociación de propietarios o una cooperativa, los costos de transacción para el vendedor también incluyen las tarifas de transferencia para estas organizaciones.
Otros costos de cerrar vendedores pueden incluir la topografía, la garantía de una vivienda o una inspección. En algunos países, esta información es obligatoria. En áreas donde no son necesarias, los profesionales de bienes raíces generalmente recomiendan que el comprador realice al menos un control de seguridad antes del cierre.
Otros costos generalmente se comparten entre el vendedor y el comprador, aunque la responsabilidad a menudo se puede negociar. Estos incluyen honorarios fiduciarios, honorarios notariales, honorarios de transferencia, honorarios de admisión, gastos de envío y preparación de documentos. Dado que los impuestos a la propiedad generalmente se pagan retrospectivamente, el vendedor está obligado a pagar los impuestos hasta el momento de la conclusión. Sin embargo, un comprador puede tener derecho a pagarlos si esto se especifica en el contrato. Si el vendedor ha realizado pagos de fideicomiso por seguros e impuestos, el monto en la cuenta de fideicomisario será reembolsado después del cierre.
Los costos de cierre del vendedor generalmente incluyen una cantidad prorrateada de agua y servicios públicos. El vendedor puede ofrecer al comprador una garantía de vivienda, incluso si la ley no lo exige. También puede otorgar ayuda para actualizar ciertos defectos de propiedad. En algunos casos, el vendedor puede ofrecer pagar los puntos establecidos por el prestamista hipotecario del comprador para ayudarlo a recaudar fondos.
Al prepararse para vender una propiedad, el propietario debe obtener una cotización para cerrar el vendedor. Esta estimación inicial es aproximada ya que muchas tarifas dependen del precio final de venta. Una vez que la propiedad está bajo contrato, el Secretario proporcionará a ambas partes una cotización de buena fe para ayudar a prevenir sorpresas desagradables cuando la propiedad esté cerrada.