¿Qué son los impuestos a la venta corta?

Los impuestos a la venta corta son impuestos que se cobran a los propietarios que venden su casa a un comprador por menos del monto adeudado en su hipoteca. Este proceso se conoce como venta corta, y el prestamista hipotecario generalmente perdona la deuda restante del prestatario. La condonación de la deuda se considera un ingreso para el prestatario, que está sujeto a impuestos sobre las ventas en corto. En los Estados Unidos, una Ley del Congreso ha proporcionado algo de alivio a los propietarios de viviendas que han realizado una venta corta en su residencia principal, permitiendo la eliminación del impuesto para la condonación de la deuda de hasta $ 2 millones de dólares estadounidenses (USD).

Muchos propietarios que se atrasan en sus pagos de hipoteca tienen pocos recursos para tratar de escapar de esta difícil situación financiera. Si se excluye una casa, la calificación crediticia del propietario se verá afectada de tal manera que comprar una casa en el futuro puede ser casi imposible. Una venta corta a menudo es beneficiosa para todas las partes. El prestatario sale de la deuda, mientras que el prestamista recibe menos de un golpe financiero de la deuda perdonada que de los costos de ejecución hipotecaria. Pero los propietarios deben conocer los impuestos a las ventas en corto antes de emprender este proceso.

Básicamente, los impuestos a las ventas en corto se imponen porque el alivio de la deuda se considera una forma de ingresos. Los propietarios de viviendas que no son conscientes de esto pueden verse en apuros para pagar los impuestos cuando se les recauda. El prestamista generalmente proporciona un formulario de impuestos al prestatario cuando se ejecuta una venta corta, enumerando los detalles de la condonación de la deuda.

Para ver un ejemplo de cómo funcionan los impuestos a las ventas en corto, imagine que un propietario debe $ 750,000 USD en su hipoteca. Con la aprobación del prestamista, administra una venta corta de la casa a un comprador dispuesto a pagar $ 600,000 USD. El prestamista acuerda perdonar el resto de la deuda del prestatario, que asciende a $ 150,000 USD, para evitar la ejecución hipotecaria. Por lo tanto, el prestatario podría gravar la tasa aplicable sobre la cantidad de $ 150,000 USD.

En los Estados Unidos, se instituyó una Ley del Congreso de 2007 conocida como la Ley de Alivio de la Deuda del Perdón Hipotecario como un método para ayudar a los propietarios con dificultades. La Ley, que se extendió hasta 2012, permite una exención de impuestos sobre la condonación de la deuda de hasta $ 2 millones de dólares. Un factor que califica esta exención es que la casa debe considerarse propiedad residencial del propietario que ejecuta la venta corta. Esto elimina a aquellos que poseen propiedades no residenciales, como hoteles, de la exención de los impuestos a las ventas en corto.