¿Cuáles son los diferentes métodos de evaluación?

Se utilizan varios tipos de métodos de tasación para valorar una propiedad, incluido el enfoque de mercado y el enfoque de ingresos de los sistemas de tasación. Otro tipo de método de tasación es el tipo de costo, donde se determina el costo de reemplazar una propiedad existente en una condición similar. El enfoque de mercado para los métodos de tasación utiliza las ventas confirmadas y verificadas de propiedades similares para determinar el valor de otra propiedad. En algunas áreas, este es el único método legal para evaluar una propiedad. El método de enfoque de ingresos examina el potencial de una propiedad para obtener ingresos durante los últimos 10 años con el fin de valorar la propiedad en comparación con otras propiedades de área similares.

Existen diferentes métodos de evaluación utilizados para determinar el valor de la tierra y la propiedad, dependiendo del tipo de tierra que se está evaluando. Por lo general, estos métodos están establecidos por la ley del país en la mayoría de las áreas. Por lo general, la tierra vacante es el primer tipo de propiedad que se evalúa, ya que la mayoría de la tierra con una casa o edificio también consiste en un área de tierra. Por lo tanto, este método se utiliza para establecer el valor del terreno en el que se encuentra un edificio antes de ese momento, valorando el edificio y agregándolo al valor del terreno.

En algunas áreas del mundo, el enfoque de mercado de los métodos de evaluación es el único tipo legal de método de evaluación permitido cuando se trata de un tipo de propiedad de vivienda familiar. Al comparar los valores de casas y propiedades vendidas recientemente con el tipo de propiedad que se está evaluando, se determina el valor de venta real de la propiedad. También ayuda a determinar el precio que un vendedor podría esperar obtener por una propiedad en el mercado.

En las tierras agrícolas, el enfoque de ingresos para los métodos de evaluación se usa comúnmente para determinar el valor de las tierras agrícolas a efectos fiscales. Estos tipos de métodos de evaluación comparan el potencial de ingresos que un terreno individual podría ganar potencialmente si se planta de manera similar a terrenos comparables en el área. El tipo de suelo, el agua disponible y el drenaje se tienen en cuenta en estos métodos de evaluación.

El enfoque de costos examina el costo real que se necesitaría para reemplazar la propiedad. Tiene en cuenta la edad y el estado de todas y cada una de las estructuras de la propiedad. Este tipo de sistema de evaluación se usa comúnmente en propiedades comerciales e industriales, sin embargo, la mayoría de las propiedades comerciales e industriales pueden evaluarse mediante todo tipo de métodos de evaluación para determinar el valor real de mercado.