¿Cuáles son los elementos de un paquete de venta corta?
Un paquete de venta corta se refiere a una propuesta hecha a un prestamista que incluye una oferta para comprar una casa que enfrenta una ejecución hipotecaria. El término proviene del hecho de que la oferta es menor que el monto del pago y es una escasez para el prestamista. En una venta corta, un paquete de propuesta contiene varios elementos fijos y una variedad de documentos de respaldo.
Las ventas en corto son una ruta alternativa a la ejecución hipotecaria, una devolución forzada de una propiedad al prestamista debido a la falta de pago. Las ejecuciones hipotecarias son problemas serios para el propietario, el prestamista y la comunidad. Para mitigar esas posibles pérdidas múltiples, el prestamista considerará recibir un pago inferior al total a cambio de evitar el gasto y la publicidad negativa de una ejecución hipotecaria y la pérdida continua de tiempo y dinero debido a los gastos del activo no productor.
El prestamista especifica los elementos mínimos de un paquete de venta corta. Por lo general, hay una o más cartas de presentación del paquete. Estas pueden ser una carta de autorización, que permite a un tercero negociar en nombre del prestatario, una carta de presentación que resume el contenido de la oferta del paquete y, muy comúnmente, una carta de dificultades del prestatario que indica la necesidad de una venta corta y las razones por las cuales El propietario no puede hacer los pagos.
El paquete de venta corta respaldará la carta de dificultades al incluir extractos bancarios, recibos de pago, declaraciones de impuestos y otros documentos para demostrar las necesidades del propietario. Otros requisitos pueden incluir prestatarios W-2, facturas de servicios públicos y referencias de personajes. Los cheques cancelados o los recibos sellados ofrecen un comprobante de pago de las facturas de servicios públicos y pueden ser aceptables para el prestamista para probar que el prestatario reside en la casa.
Los documentos adicionales pueden ayudar al prestamista a evaluar las opciones y los costos disponibles. Dependiendo del prestamista, una evaluación o la opinión del precio de un corredor ayudará a establecer el valor de la vivienda en las condiciones actuales y en el mercado. Deben incluirse todas las inspecciones realizadas en la casa. La hoja de ofertas de un contratista justificará los costos necesarios para que la casa cumpla con los códigos y estándares del vecindario.
El prestatario puede agregar documentos adicionales que respalden un valor más bajo para la casa y reclamar que el prestamista estará en una peor posición si se busca la ejecución hipotecaria de la casa. Los documentos agregados al paquete de venta corta podrían incluir citas de violación de código para la propiedad, un informe del departamento del sheriff que detalla las residencias cercanas de delincuentes sexuales o la presencia de elementos ambientales o desagradables, como una planta industrial cercana o una carretera concurrida. El propietario también querrá incluir una declaración de defectos latentes o problemas con el hogar que solo el propietario conoce y debe revelar.
El agente de bienes raíces proporcionará el contrato de listado y resúmenes de las casas recientes del mismo tipo y cercanas a la casa en consideración. El agente generalmente incluirá una copia ejecutada de la oferta de venta corta y los documentos de liquidación. Se incluye una copia de la carta de solicitud de pago al prestamista y la respuesta del prestamista. Una presentación ordenada del paquete de venta corta puede facilitar una respuesta más positiva del prestamista y debería ayudar a todos los involucrados a comprender los procedimientos.