¿Cuáles son los pros y los contras de las propiedades de inversión internacional?

Para muchos inversores, es deseable comprar bienes inmuebles en el extranjero. Las propiedades de inversión internacional pueden ser una buena manera para que los inversores diversifiquen sus carteras, aprovechen las estructuras fiscales y los costos de vida favorables del exterior y maximicen el potencial de crecimiento. Sin embargo, no todos los aspectos de la inversión inmobiliaria global son positivos. En algunas situaciones, los inversores tendrán que pagar impuestos tanto al país donde se encuentra su propiedad, como a su propio país, y las cargas fiscales y el papeleo a menudo son más complicados para los propietarios extranjeros. Los costos de la administración extranjera y el mantenimiento de la propiedad, las implicaciones para la herencia y la transferencia del título y los gastos de viaje también pueden sorprender al inversionista extranjero no preparado.

Hay ventajas y desventajas en casi cualquier inversión, y las propiedades de inversión internacional no son una excepción. En la mayoría de los casos, los pros son más evidentes de inmediato. Las desventajas a veces requieren más investigación para darse cuenta y comprender por completo. Es probable que tener una sólida comprensión de los pros y los contras haga que cualquier experiencia en inversión inmobiliaria en el extranjero sea más rentable y menos estresante.

Los beneficios de costos generalmente aparecen cerca de la parte superior de la lista "pro" de cualquier inversionista inmobiliario internacional. Dependiendo de la residencia del inversor, invertir en el extranjero podría generar importantes ahorros de costos. La propiedad en países con costos de vida más bajos y terrenos comparativamente económicos puede permitir a los inversores poseer casas y edificios en el extranjero que son significativamente más grandes y más avanzados que cualquier cosa que puedan construir o comprar por el mismo precio en su país. Esto es cierto tanto para las corporaciones que buscan invertir en edificios de oficinas o espacios comerciales en el extranjero, como para las personas o familias que buscan casas de vacaciones o de alquiler en lugares extranjeros.

Los beneficios fiscales también son a menudo una fuerza impulsora detrás de la decisión de hacer una inversión inmobiliaria internacional. Si el país de origen de un inversor aplica altos impuestos a la propiedad o al negocio, puede ser beneficioso comprar terrenos y edificios en un país donde las tasas impositivas son más bajas o inexistentes. Los inversores también buscan con frecuencia propiedades de inversión internacional donde la tierra parece apreciarse en valor con el tiempo. Aunque los valores de la tierra en la mayoría de los lugares se aprecian, entrar en un mercado cuando los precios son bastante bajos para comenzar puede ser una buena estrategia para los compradores que buscan conservar sus propiedades a largo plazo.

Sin embargo, las apreciaciones de la inversión son casi siempre de interés para las autoridades fiscales. Incluso si el país donde se encuentra la propiedad de inversión internacional no grava las inversiones de tierra o capital, el país de origen de un inversor casi seguro lo hará. Algunos países ofrecen créditos fiscales por impuestos ya pagados en el extranjero, pero no todos lo hacen. En la mayoría de los casos, los inversores buscan formas de estructurar sus tenencias de propiedades de inversión internacional para escapar de las ramificaciones fiscales en sus países de origen. Muchas veces, esto implica la consulta con asesores de inversiones o contadores internacionales.

Los servicios de inversión profesional tienen un precio, pero es uno que muchos inversores están dispuestos a pagar para asegurarse de que el dinero que están hundiendo en propiedades en el extranjero tiene una gran probabilidad de producir un retorno favorable. Los profesionales de la inversión a menudo aconsejan sobre las estructuras impositivas de los países extranjeros, las leyes de herencia o transferencia inusuales y las consecuencias fiscales de las tenencias de tierras extranjeras. También pueden preparar a los inversores para las realidades cotidianas de poseer propiedades en el extranjero, incluido el costo de mantenimiento local, los gastos estimados de viajes de ida y vuelta a lo largo del tiempo y los costos que podrían acumularse o problemas que podrían surgir con el alquiler de propiedades, si aplicable.

Los pros y los contras de las propiedades de inversión internacional casi siempre se pueden equilibrar entre sí. Evaluar cada uno a menudo requiere un poco de investigación. Para un inversor que es consciente de los riesgos y los costos y entra en el mercado inmobiliario internacional viendo las posibles dificultades, invertir en el extranjero puede ser una experiencia gratificante, si no lucrativa.