¿Qué son los activos comerciales?

Los activos comerciales son inversiones que se mantienen con el propósito específico de revenderlas cuando sea posible y cuando sea posible obtener una cierta cantidad de ganancias de esa venta. Los activos de este tipo a menudo pertenecen a bancos y otros tipos de instituciones financieras, así como a muchas empresas. Al mantener los activos comerciales hasta que la demanda dentro del mercado sea suficiente para compensar tanto el precio de compra como los costos asociados con la propiedad de esos activos, es posible establecer un precio de venta que sea competitivo y obtenga un rendimiento suficiente para hacer que esfuerzo que vale la pena.

El concepto de comercio de activos es común en la mayoría de las naciones del mundo. No es inusual que el banco central de una nación posea varios de estos activos en un momento dado, con los funcionarios y gerentes de los bancos esperando el momento ideal para ofrecer esos activos a la venta. En algunos casos, los activos comerciales pueden mantenerse durante varios años antes de que se ofrezcan para la venta. Con mayor frecuencia, un activo puede adquirirse y mantenerse solo por un corto tiempo antes de que esté disponible para otros compradores, especialmente si ocurren eventos en el mercado que repentinamente aumentan la demanda y el valor de mercado de esos activos.

Una amplia gama de inversiones puede clasificarse como activos comerciales. Los valores respaldados por hipotecas a menudo son parte de este tipo de estrategia de negociación de activos, junto con los valores del Tesoro e incluso varios tipos de contratos de tasas de interés. En algunos entornos, incluso los activos como la propiedad pueden clasificarse de esta manera, especialmente si el objetivo es mantener la propiedad por menos de un año calendario antes de ofrecerla para reventa. Por ejemplo, un banco puede comprar terrenos en anticipación de los planes para construir un nuevo centro comercial en esa área general, y luego vender los terrenos a los desarrolladores cuando tres meses después la construcción del centro comercial esté finalizada y anunciada al público en general. En ese punto, el precio de venta de la tierra aumentará rápidamente, lo que le permitirá al banco vender la propiedad inmobiliaria con una ganancia sustancial basada en el valor de mercado actual.

Al igual que con cualquier tipo de actividad de inversión, los activos comerciales no están exentos de cierto riesgo. Siempre existe la posibilidad de que algo cause que el valor de uno o más activos disminuya en lugar de apreciarse. Por esta razón, los inversores que buscan adquirir activos comerciales deben evaluar el potencial de un aumento de valor en un período de tiempo relativamente corto y comparar esos rendimientos potenciales con la presencia de cualquier factor de riesgo conocido. Si lo hace, minimizará las posibilidades de incurrir en una pérdida, lo que permitirá al inversionista al menos alcanzar el punto de equilibrio, incluso si el acuerdo no genera ganancias reales.