¿Qué es un préstamo global?

Un préstamo global es un tipo de hipoteca a corto plazo. El préstamo global a menudo se compara con la hipoteca de tasa fija, ya que comparte algunas de sus características. Por ejemplo, un préstamo global ofrece al prestatario un monto de pago nivelado durante el plazo del préstamo. Sin embargo, a diferencia de los préstamos a tasa fija, las hipotecas globales no se amortizan durante el plazo original. En cambio, este tipo de préstamo puede tener uno de los muchos tipos de vencimiento.

Cuando la mayoría de los prestatarios adquieren hipotecas, obtienen préstamos que serán reembolsados ​​en su totalidad durante un período de tiempo determinado. Este período de tiempo se denomina plazo del préstamo. Los préstamos globales tienen plazos fijos, al igual que otros tipos de hipotecas. Sin embargo, los pagos mensuales que realiza el prestatario no son suficientes para pagar el préstamo. Como tal, el prestatario termina debiendo un pago a tanto alzado, que consiste en el principio restante, al final del plazo del préstamo.

A menudo, los prestatarios hipotecarios toman préstamos que duran 10, 15, 20 o incluso 30 años. Una vez que el prestatario realiza su último pago mensual, generalmente queda libre de la deuda hipotecaria. Los préstamos globales a menudo se extienden por aproximadamente cinco a siete años, aunque los plazos varían y el saldo del préstamo hipotecario vence al final del plazo; la deuda no se cancela con un pago final a plazos. En el mundo hipotecario, el final del plazo del préstamo se llama vencimiento. Algunas personas ven el préstamo global como una mala elección porque el prestatario debe ser lo suficientemente disciplinado para planificar un pago de gran suma al vencimiento.

Si bien la desventaja de tener que obtener una gran suma de dinero al final de un plazo de préstamo bastante corto es obvia, hay ventajas en obtener un préstamo global. Una ventaja importante es que los préstamos globales a menudo conllevan pagos de intereses bajos, lo que permite al prestatario retener más efectivo durante el plazo del préstamo. El prestatario puede usar el efectivo como lo considere conveniente, tal vez incluso invertirlo con la esperanza de ganar más de lo que se requiere para pagar el préstamo.

Un préstamo global no siempre es para siempre. A menudo, estos préstamos ofrecen al prestatario un derecho condicional para refinanciar en un nuevo préstamo. Esto puede salvar a algunos prestatarios que predicen tener dificultades para obtener un pago global. Sin embargo, dichos prestatarios pueden terminar pagando más durante la duración del préstamo refinanciado. Esto depende de una variedad de factores, incluida la tasa de interés de ambos préstamos y las sanciones aplicables.