¿Qué es un préstamo puente?
Un préstamo puente es una forma de financiamiento a corto plazo que extiende una línea de crédito a un prestatario por un corto período de tiempo, generalmente a una tasa de interés muy alta. Como su nombre lo indica, un préstamo puente cierra la brecha entre métodos de financiamiento más permanentes; Estos préstamos a veces se utilizan en la industria de bienes raíces, por capitalistas de riesgo y por algunos inversores. Este tipo de préstamo no está disponible en todos los bancos, ya que tiende a ser más riesgoso que las opciones de préstamo a largo plazo.
La ventaja de un préstamo puente es que proporciona un flujo de capital inmediato, que puede ser extremadamente útil. Por ejemplo, un especulador inmobiliario podría obtener un préstamo puente para comprar una propiedad que se ofrece a un precio extremadamente bueno, con la intención de obtener un préstamo con mejores condiciones más adelante. Los préstamos puente también se utilizan para compensar otros déficits temporales de financiación. Alguien también podría usar un préstamo puente para algo como comprar un automóvil usado, con la intención de pagar el préstamo durante varios meses.
La duración de un préstamo puente varía ampliamente; algunos son tan cortos como dos semanas, mientras que otros duran hasta tres años. Por lo general, el prestatario debe ofrecer algo como bienes inmuebles o inventario comercial como garantía para el préstamo puente, y también puede tener que pagar una tarifa alta de inicio del préstamo además de los intereses y otras tarifas que pueden estar asociadas con el préstamo. .
El financiamiento puente puede ser arriesgado para el banco prestamista, ya que el prestamista no siempre puede pagar el préstamo. Por lo general, solo lo ofrecen los bancos más grandes que pueden pagar la morosidad, o los bancos que apuestan por inversiones de alto rendimiento y alto riesgo. Para los prestatarios, estos préstamos son un arma de doble filo, especialmente cuando el prestatario no se toma el tiempo de revisar cuidadosamente los términos del préstamo; Las sanciones por delincuencia pueden ser muy costosas, muy rápidas, por ejemplo. Este problema es especialmente común con los nuevos prestatarios; Al considerar cualquier préstamo, siempre es una buena idea leer la letra pequeña.
También es posible que escuche un préstamo puente denominado préstamo swing o financiamiento swing. Las personas a las que se les ofrece dicho financiamiento pueden considerar cuidadosamente la oferta y ver si tienen otros medios para recaudar los fondos necesarios. Un préstamo con garantía hipotecaria, por ejemplo, puede tener una tasa de interés más baja.