¿Qué es un arrendamiento de capital?

Los arrendamientos de capital son una forma particular de contrato de arrendamiento que permite a una persona o empresa establecer una relación con un proveedor en el que existe una excelente posibilidad de que el arrendatario desee adquirir la propiedad total del producto al final del contrato de arrendamiento. Por lo general, hay condiciones específicas que deben existir y están documentadas dentro de los términos del contrato de arrendamiento.

Un arrendamiento de capital a veces se denomina contrato de venta condicional. La ventaja para el arrendatario o el comprador es el hecho de que el producto puede pagarse con el tiempo, sin la necesidad de solicitar un préstamo para manejar la transacción. Además de hacer posible que el arrendatario adquiera y comience a disfrutar el producto de inmediato, un arrendamiento de capital también generalmente incluye algunas estipulaciones para terminar el acuerdo antes de tiempo. Esas cláusulas ayudan a proporcionar al arrendador un nivel razonable de protección, en el caso de que el arrendatario cambie de opinión después de que el acuerdo haya estado vigente por un corto período de tiempo.

Al igual que muchos arrendamientos, el arrendamiento de capital se realiza con expectativas por parte de todos los interesados. El arrendatario anticipa poder disfrutar del producto, pagar un número fijo de pagos en un horario acordado y tener la opción de ejecutar una compra final del producto una vez que los pagos se hayan liquidado en su totalidad. El arrendador se beneficia del arrendamiento de capital al colocar un producto con un cliente, recibir una tarifa regular por ese producto y tener una expectativa razonable de finalmente vender el producto.

Si bien parte de la estructura exacta de un arrendamiento de capital variará de una situación a otra, hay algunos elementos que parecen estar incluidos en la mayoría de estos tipos de arrendamientos. Primero, generalmente hay algún proceso de depreciación integrado en el acuerdo. Esto ayuda a garantizar que, al final del arrendamiento de capital, el arrendatario no pagará más que un valor justo de mercado para obtener la propiedad total del producto. En segundo lugar, el arrendador extiende una cierta cantidad de crédito por los pagos de arrendamiento que se realizaron, que se aplican al precio de venta final del artículo. En algunos casos, la ejecución real de estas dos disposiciones da como resultado que el arrendatario pague solo una pequeña suma después de que se extiende el crédito.