¿Qué es una hipoteca cerrada?

Las hipotecas de plazo cerrado son acuerdos hipotecarios en los que el reembolso total del préstamo no puede realizarse antes de la fecha de vencimiento de las hipotecas. A diferencia de las hipotecas abiertas, no hay ahorros involucrados en el pago de la hipoteca cerrada. Además, el propietario necesitará el permiso del titular de la hipoteca antes de poder hacer uso de los mismos activos colaterales para asegurar una segunda hipoteca.

Una hipoteca cerrada a veces se conoce como hipoteca cerrada. Este tipo de hipoteca está actualmente disponible en modelos de tasa de interés fija y variable. Si bien una hipoteca cerrada puede no parecer un gran movimiento para cualquiera que compre una casa, hay titulares de hipotecas que ofrecerán este tipo de financiamiento con tasas muy competitivas.

Hay un par de beneficios asociados con una hipoteca cerrada para el titular de la hipoteca. Primero, si la tasa de interés de la hipoteca es una tasa fija, es muy posible proyectar la cantidad de retorno que se recibirá de la transacción. Debido a que el propietario pagará la misma cantidad de intereses independientemente de si el préstamo se paga por adelantado o no, el prestamista sabe exactamente cuánto se ganará y cobrará durante la duración del préstamo. Esto simplifica en gran medida el mantenimiento de registros para el prestamista, ya que no será necesario volver a calcular la cantidad de intereses adeudados en caso de que el propietario elija pagar la hipoteca antes de tiempo.

En segundo lugar, una hipoteca cerrada tiende a disuadir a los propietarios de viviendas de intentar comprometer los activos colaterales a cualquier otra transacción. Esto significa que en caso de incumplimiento de la hipoteca, el prestamista tendrá menos problemas que resolver antes de obtener el control de la garantía y liquidar la deuda pendiente. Con menos carga administrativa para el titular de la hipoteca, la hipoteca cerrada puede ser muy fácil de administrar. Por esta razón, muchos prestamistas consideran que vale la pena ofrecer este tipo de hipoteca a tasas atractivas.