¿Qué es una hipoteca comercial?

Las hipotecas comerciales son hipotecas que se extienden con el uso de una propiedad comercial como garantía del préstamo. En general, se espera que la propiedad comercial esté actualmente en uso activo por parte de una empresa, pero este no es siempre el caso. El uso de propiedades comerciales como garantía ayuda a garantizar al prestamista que incluso en caso de incumplimiento, es posible la recuperación del préstamo.

Se considera que la hipoteca comercial es uno de los tipos más comunes de préstamos comerciales. Las corporaciones que desean expandirse comprando propiedades adyacentes a las instalaciones de propiedad actual a menudo usan una hipoteca comercial para asegurar la tierra y los edificios adicionales. En general, los bienes inmuebles que ya son propiedad de la corporación servirán como garantía, aunque la propiedad adquirida también puede usarse como garantía para el préstamo.

Una hipoteca comercial es a menudo una mejor opción para financiar la compra de una nueva propiedad o la mejora de las instalaciones de propiedad actual, simplemente porque hace uso de garantías para garantizar el préstamo. Debido a que las hipotecas de este tipo requieren garantías, al prestatario generalmente se le ofrece una mejor tasa de interés que con los préstamos con firma y otros tipos de financiación empresarial. La garantía otorga al prestamista el derecho de ejecutar y vender la propiedad para liquidar la deuda si es necesario, por lo que se reduce el grado de riesgo para el prestamista.

Es importante tener en cuenta que la propiedad residencial nunca se puede utilizar como garantía para una hipoteca comercial. Por ejemplo, el propietario de un nuevo negocio no podría sacar una hipoteca comercial utilizando su casa particular como garantía del préstamo. Sin embargo, esto no significa que todas las residencias estén exentas de ser utilizadas como garantía. Los complejos de apartamentos que incluyen más de cuatro unidades se consideran propiedades comerciales en muchas jurisdicciones y, por lo tanto, podrían utilizarse como garantía en una hipoteca comercial.