¿Qué es un acuerdo de venta condicional?

Un acuerdo de venta condicional es un contrato entre un comprador y un vendedor en el que la posesión se transfiere de inmediato, pero la propiedad se produce solo después del pago total. Estos acuerdos a menudo se utilizan para la venta de propiedades o la venta de maquinaria y vehículos grandes que pueden requerir muchos meses o años para pagar. El vendedor generalmente establece la cantidad de tiempo que el comprador tiene para pagar el monto total adeudado por un acuerdo de venta condicional, a menudo en cuotas mensuales. Mientras se realizan los pagos, el comprador puede usar el artículo que se está vendiendo, pero no tiene la propiedad completa sobre él hasta que se complete el acuerdo.

La distinción principal dentro de un acuerdo de venta condicional es entre la posesión de un artículo y la propiedad de ese artículo. Posesión significa que un comprador puede usar y ocupar cierto bien, pero no tiene un título u otro documento de propiedad para él. Por ejemplo, la propiedad puede venderse a un comprador en virtud de un acuerdo de venta condicional en el que el pago total de la propiedad se extiende a lo largo de varios años. Durante el tiempo en que se realizan estos pagos, el comprador puede tomar posesión de la propiedad, construir y vivir o hacer negocios según corresponda.

En este ejemplo, el vendedor aún conserva la propiedad de la propiedad a medida que se realizan estos pagos. Una vez que se realiza el pago final, de acuerdo con los términos de un acuerdo de venta condicional, el comprador adquiere la propiedad total y se le otorga el título u otro documento apropiado. Un posible inconveniente de usar un acuerdo de venta condicional es que cuando un comprador posee algo, ya no puede valer lo que cuesta. Los artículos disminuyen o se deprecian en valor con el tiempo, y alguien que compra un artículo durante cinco años paga lo que valía originalmente, no el valor al final de los pagos cinco años después.

Durante el tiempo que lleva completar un acuerdo de venta condicional, el vendedor de un artículo generalmente conserva ciertos derechos de recuperación. La naturaleza exacta de estos derechos puede depender de los términos del acuerdo, aunque el vendedor de un vehículo puede recuperarlo si los pagos ya no se realizan. Para otros artículos, como maquinaria profesional costosa, el vendedor puede ingresar a las instalaciones de un comprador para exigir la recuperación. Dichos términos dentro de un acuerdo de venta condicional generalmente se implementan solo si el vendedor viola el acuerdo de manera importante.