¿Qué es un bono de construcción?

Un bono de construcción garantiza que un trabajo de construcción se complete a tiempo. Otros nombres para un bono de construcción incluyen un bono de desempeño, un bono de garantía o un bono de contrato. Las leyes requieren que las empresas de construcción, los constructores o los contratistas generales obtengan un bono de construcción para proyectos públicos. Si el contratista no puede completar un proyecto en particular, la compañía de seguros toma medidas para asegurarse de que otro contratista termine el trabajo.

En la mayoría de las jurisdicciones, las leyes requieren que los contratistas proporcionen un bono de construcción para proyectos públicos como un nuevo edificio de oficinas del gobierno o una autopista. Esto protege los fondos públicos si el constructor no puede completar el proyecto. Sin embargo, estas leyes no se aplican necesariamente a proyectos privados. Para proyectos privados, dependiendo de la jurisdicción, obtener una fianza puede ser una cuestión de negociación. En otras palabras, un propietario privado puede pedirle a un contratista que obtenga una fianza como condición para obtener un trabajo en particular.

Un bono de construcción protege contra la insolvencia de un contratista. Esto significa que el contratista no puede pagar sus deudas cuando vencen. Si esto ocurre, lo más probable es que el contratista pierda la capacidad de completar un proyecto en particular. Un bono de construcción también protege contra otros tipos de riesgos, como el incumplimiento por parte del contratista de las especificaciones del contrato.

Un contratista obtiene un bono de construcción de una compañía de fianzas. La garantía evalúa al contratista en función de varios factores, incluida la fortaleza financiera, el historial crediticio, las referencias y la experiencia. La garantía esencialmente revisa las operaciones comerciales y el historial del contratista. Si la garantía está convencida de que el contratista es capaz de realizar un trabajo en particular, le vende una fianza. La garantía generalmente basa el precio del bono en un porcentaje del precio total del contrato.

Si un contratista no puede completar un proyecto, se produce un defecto. El propietario del proyecto notifica a la compañía de fianzas. El bono obliga a la garantía a remediar el problema. La garantía determina si el valor predeterminado es legítimo. Si es así, el fiador debe contratar a otro contratista para completar el trabajo y posiblemente pagar una multa según los términos del bono.

El inconveniente de un bono de construcción es su costo. Dado que el precio de un bono a menudo depende de los costos de un proyecto en particular, el gasto del bono puede prohibir la competencia por proyectos. Menos competencia generalmente significa precios más altos. En última instancia, un contratista pasa el costo del bono a la parte que paga el trabajo, que en el caso de un proyecto público generalmente es el contribuyente. En un proyecto privado, el propietario debe decidir si debe exigir a un contratista que obtenga un bono, a menos que la ley local y / o un banco que financie el proyecto requiera el bono.